投資商業(yè)地產(chǎn)要注意哪些方面？

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• 137****8141

  1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在選址時(shí)，應(yīng)以所處地市的總體規(guī)劃和布局為依據(jù)，以該地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃為指導(dǎo)，順應(yīng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和空間布局的需求，與城市功能定位和遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)相協(xié)調(diào)。2、應(yīng)盡可能地靠近運(yùn)輸路線。這樣既能節(jié)約成本，使交通費(fèi)用達(dá)到**小，又能及時(shí)組織貨物的采購(gòu)與供應(yīng)，確保商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。**重要的是，選擇交流便利之處，能吸引客流，使商業(yè)地產(chǎn)更加興旺。3、盡可能接近有消費(fèi)需求和購(gòu)買力的社區(qū)等人口聚集處

  查看全文↓ 2012-12-28 11:44:26
• 131****9073

  小面積底商靈活性好，投資風(fēng)險(xiǎn)小。

  查看全文↓ 2012-12-28 11:41:23
• 137****7324

  區(qū)域基本上要繁華一些，樓盤密集且空置率低常住居民較多，競(jìng)爭(zhēng)壓力越小，收益方面也愈加可觀。品牌樓盤內(nèi)的居民多數(shù)是中高收入者，消費(fèi)能力較強(qiáng)，這對(duì)于投資住宅底商來(lái)說(shuō)，十分關(guān)鍵。如果樓盤開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，那么投資風(fēng)險(xiǎn)大大降低，所以，投資前一定要認(rèn)真考察開發(fā)商的實(shí)力。

  查看全文↓ 2012-12-28 11:40:56
• 133****8774

  1、地段（周邊的情況，比如人流、配套、小區(qū)、等）2、業(yè)態(tài)（做什么的，怎么做，批發(fā)還是零售）3、價(jià)格（看是否有比較大的**空間，如果你是自己做生意就只考慮地段就行了）

  查看全文↓ 2012-12-28 11:36:50
• 138****0171

  商鋪需要自己一個(gè)個(gè)考察的

  查看全文↓ 2012-12-28 11:36:33
• 133****8700

  主要還是地段，人流量，可開的業(yè)態(tài)，預(yù)期的租金收入等。單邊的商鋪，寬闊大馬路（中間有隔離帶的），分割式商鋪要慎重。

  查看全文↓ 2012-12-28 11:36:23
• 135****0217

  回報(bào)率、位置、商業(yè)人群、交通等等

  查看全文↓ 2012-12-28 11:35:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在武漢投資商業(yè)地產(chǎn)，是否有前景？
  答

  **近1年內(nèi)僅有武漢天地企業(yè)中心、保利文化廣場(chǎng)、民生銀行(600016)大廈等3棟甲級(jí)寫字樓上市，遠(yuǎn)不能滿足入駐武漢企業(yè)的需求，預(yù)計(jì)近期寫字樓租金還將繼續(xù)上漲。

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• 問(wèn) 都是投資商業(yè)地產(chǎn)不容易，影響商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)域因素有哪些？
  答

  影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素　?。?、臨街狀況：一般來(lái)說(shuō)，臨街面越寬越好。如果幾面臨街，則更有利于商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值的提高。這種狀況受傳統(tǒng)商業(yè)影響較大，隨著社會(huì)進(jìn)步，這種影響會(huì)越來(lái)越小?！　。?、內(nèi)部格局：商業(yè)用房的內(nèi)部格局應(yīng)有利于柜臺(tái)和貨架的布置以及顧客的停留、行動(dòng)。一些大型商業(yè)用房往往分割出租，因此，要求內(nèi)部空間能夠靈活地間隔。　?。场菍樱阂话銇?lái)說(shuō)，位于底層的商業(yè)用房較優(yōu)，但如果有自動(dòng)扶梯，樓上的商業(yè)用房與底層之間的不利差距將大大縮小?！　。?、面積：應(yīng)有與經(jīng)營(yíng)要求相適應(yīng)的面積?！　。?、凈高：商業(yè)房地產(chǎn)的室內(nèi)凈高應(yīng)適宜。凈高偏低則難免產(chǎn)生壓抑感，不利于經(jīng)營(yíng)；若凈高超過(guò)合適的高度，建筑成本會(huì)提高，也無(wú)助于房地產(chǎn)銷售?！　。丁?chǔ)存空間：適合的商品儲(chǔ)存場(chǎng)地是商業(yè)房地產(chǎn)必不可少的配套設(shè)施。　?。?、裝修和結(jié)構(gòu)：裝修在商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值中往往占有很大份量。同樣的房屋，僅僅于裝修的不同，價(jià)值會(huì)有很大的差別。此外，建筑結(jié)構(gòu)造采用的材料不同，其價(jià)值也有很大差別?！　。?、轉(zhuǎn)租的可能性：有些業(yè)主或中間承租人規(guī)定、承租不人能再轉(zhuǎn)租，這將影響投資（承租）商業(yè)房地產(chǎn)的靈活性，從而影響該商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值。

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• 問(wèn) 在深圳投資商業(yè)地產(chǎn)可不可行？
  答

  我個(gè)人覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)的**空間是有限的，如果是小成本、短線投資絕對(duì)不適合，但是拉長(zhǎng)線大投入又不是一般的群體能承受的，所以如果只是純粹投資不搞經(jīng)營(yíng)，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還是要慎之又慎，而且現(xiàn)在稅目繁多，搞投機(jī)性賺差額的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。就目前深圳的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭，主要還是集中在深南大道沿線上，可以肯定地說(shuō)這段商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值較高。其他各段，說(shuō)起來(lái)都?xì)鈩?shì)洶洶，譬如深圳灣，譬如前海，譬如龍華，譬如龍崗中心城……但是現(xiàn)在都還只是初始階段，不太好說(shuō)。

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• 問(wèn) 想投資商業(yè)地產(chǎn)
  答

  商圈由核心商業(yè)圈，次級(jí)商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。核心商業(yè)圈是離商店**近，顧客密度**高的地方，約占商店顧客的50%－80%。次級(jí)商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級(jí)商圈內(nèi)15-25%的消費(fèi)將在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)，即商業(yè)物業(yè)將能吸引次級(jí)商圈全部日常生活消費(fèi)總量的15-25%。本商圈內(nèi)顧客較為分散。邊緣商業(yè)圈是指處于商圈的**外緣，輻射商圈內(nèi)會(huì)有5%-10%的消費(fèi)在本商業(yè)區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)。商圈內(nèi)擁有的顧客**少，而且**為分散?！　‖F(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上流行的商圈是指就同一個(gè)話題組成的一個(gè)群體一個(gè)圈子。

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• 問(wèn) 購(gòu)房要注意哪些方面？買房子有什么需要注意事項(xiàng)？
  答

  從古到今，房子都是和人們的生活息息相關(guān)的，只是現(xiàn)在，人們不再滿足在鄉(xiāng)村有房子了，很多人都到城里去發(fā)展，想要在城里買房居住了，哪怕是傾其一生似乎也在所不辭，不管如何，買房是喜事，有些事情大家一定要多注意，買房子都需要注意什么啊？買房子要考慮哪些因素？1、對(duì)于一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么？因?yàn)橹挥挟?dāng)他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價(jià)格合適就行了，如果是改善需求，可能對(duì)房子的面積、位置等有著更高的需求。2、房?jī)r(jià)這么高，大家都知道。工資這么低，每個(gè)人都一樣。但這并不是說(shuō)，就一定要把房?jī)r(jià)放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個(gè)性價(jià)比，是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。有的房子很便宜，但是老話不會(huì)錯(cuò)，“便宜沒(méi)好貨”。3、還是那句話，房?jī)r(jià)這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個(gè)貸款壓力和家庭財(cái)力承受水平之間的關(guān)系了。一個(gè)合理的貸款額度和還款年限，是保證未來(lái)生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15－20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。買房子都需要注意什么??？買房子要考慮哪些因素1、考慮電梯的數(shù)量一般情況下，24層以上住宅應(yīng)該做到1梯2戶或者2梯4戶。在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。純住宅功能層樓在33層以下，19層以上，服務(wù)總戶數(shù)于150戶至270戶之間者，電梯應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯應(yīng)不少于兩臺(tái)。如果電梯數(shù)量太少，而所居住的樓層又很高，則對(duì)電梯的依賴度會(huì)很大。這時(shí)，就不適宜選擇過(guò)高的樓層了。2、家庭人口構(gòu)成三世同堂選擇低樓層比較好，對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō)，樓層太高不適宜居住。3、樓層的優(yōu)缺點(diǎn)低樓層、中間樓層和高樓層，各有優(yōu)缺點(diǎn)，買房選樓層的時(shí)候，要充分考慮各個(gè)樓層的優(yōu)缺點(diǎn)。在依據(jù)自己的喜好，實(shí)際情況進(jìn)行選擇。4、景觀視野住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃。以上就是買房子都需要注意什么啊？買房子要考慮哪些因素的全部?jī)?nèi)容，買房作為生活中的頭等大事，謹(jǐn)慎對(duì)待是很有必要，提前了解這些注意事項(xiàng)也是很有必要的，這也是為自己負(fù)責(zé)，不能讓這件大喜事，因?yàn)樽约旱暮雎?，自己?duì)于細(xì)節(jié)的不重視，而導(dǎo)致了令人失悔的后果。

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