父母的房產(chǎn)直接房產(chǎn)贈與劃算還是直接交易買賣劃算？哪個費用高點？

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• 154****5442

  這個我還真沒考慮過

  查看全文↓ 2012-12-12 15:26:53
• 149****4562

  父母贈與房產(chǎn)給子女產(chǎn)生的費用會比交易的費用高，但是如果你日后出售該房產(chǎn)則會收取20%的個人所得稅！贈與會收取手續(xù)費、登記費等，交易則收取營業(yè)稅等一系列費用！如果不急于現(xiàn)在作更名**好你還是等到滿5年后再更名！

  查看全文↓ 2012-12-12 15:26:44

相關問題

• 問 ??房屋贈與和直接過戶，哪個劃算？
  答

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。買賣程序所需費用：增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%城市建設和教育附加費：增值稅×12%個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%2、核實差額×20%滿足以下3個條件選擇此程序合算，只需交1%-1.5%的契稅滿五年唯一、普通住宅、受贈人名下無房非直系親屬間買賣程序所需費用增值稅（滿兩年的普通住宅則免增值稅）：過戶價÷1.05×5%契稅：（過戶價-增值稅）×1-3%城市建設和教育附加費：增值稅×12%個稅：賣方房子為滿五年唯一則免個稅，核定和核實二選一即可1、核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）×1%非普通住宅：（過戶價-增值稅）×1.5%2、核實差額×20%贈與程序所需費用契稅：（過戶價-增值稅）×3%個稅、增值稅、城市建設和教育附加費與買賣程序相同

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• 問 我姑姑有套165平米的房子 還沒滿五年 想轉(zhuǎn)給我 是辦理贈與劃算 還是直接交易過戶劃算
  答

  非直系親屬間豪宅過戶，不管是兩證滿沒滿五年，都是以二手房買賣較為劃算。分析如下：贈與 二手房買賣 稅費對照兩證滿五年 契稅4%，營業(yè)稅差額5.8%，個稅1%或差額的20% 契稅3%，營業(yè)稅差額5.8%，個稅1%或差額的20% 買賣劃算兩證不滿五年 契稅4%，營業(yè)稅全額5.8%，個稅1%或差額的20% 契稅3%，營業(yè)稅全額5.8%，個稅1%或差額的20% 買賣劃算

• 問 房屋買賣直接交易要注意什么?
  答

  多點心眼就行的。

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• 問 房產(chǎn)過戶:買賣贈與繼承哪個劃算
  答

  買賣贈與繼承都是合法的房產(chǎn)過戶方式，但哪個更劃算取決于不同情況。如果是父母將房產(chǎn)贈與子女，一般情況下贈與會更劃算，因為只需要繳納不太多的贈與稅即可。但如果是買賣，一般情況下買賣會更劃算，因為可以減少交易費用，以及能夠免去贈與稅。對于房產(chǎn)繼承，一般而言也會比較劃算，因為只需要繳納較低的遺產(chǎn)稅即可完成過戶。

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• 問 父母房產(chǎn)是繼承還是買賣劃算
  答

  這取決于您的家庭金融狀況和您的家庭經(jīng)濟情況。如果您的家庭金融狀況良好，可以考慮繼承父母的房產(chǎn)，以便把父母的財產(chǎn)傳承下去，但是如果您的家庭狀況較差，建議您考慮出售父母的房產(chǎn)，以便獲得現(xiàn)金資產(chǎn)，用來解決家庭的財務問題。

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