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二手房過戶前要注意哪些東西？

138****2102 | 2012-12-20 14:18:34

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  • 154****2963

    1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。其次，關于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為：收件窗口領表—收件窗口交件—契稅、收費窗口交稅費—發(fā)證窗口驗件、領證。

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    二手房過戶交易注意事項有哪些辦理前的材料準備，辦理時的雙方人員到場，辦理后的房產證領取時間，二手房交易過戶中的每個流程都有需要注意的地方。買賣雙方在中介登記、辦理合同后，中介公司為買家到銀行辦理貸款手續(xù)，待銀行審批后，**激動人心的時刻到來了！過戶意味著產權轉移。目前來講，雖然3月1日施行了《不動產登記暫行條例》，但由于北京地區(qū)相關部門的整合尚未調整完畢，現下在北京過戶還是按照原有的流程進行登記，即去土地所在區(qū)縣的地稅局辦理稅收減免手續(xù)，去房管局辦理房產證。房產過戶是買方取得、賣方失去房產權屬證書的分界點，十分重要，小編整理了二手房交易過戶的注意事項：辦理前雙方材料要準備齊全

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    二手房辦理過戶手續(xù)前，賣方需要提供合法的證件，如不動產權證，身份證等。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意！交納購房定金不是商品房買賣的必經程序）。在確定好交易要素后（如房屋交付時間、銷售狀況等），至少要簽訂三份房屋買賣合同。二、過戶流程1、申請買賣雙方先要向房地產交易管理部門提出申請，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產權，對審查通過的房屋準予辦理過戶手續(xù)，等相關部門審核。2、立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。3、繳稅二手房的稅費構成相對來說比較復雜，但通常都是，買房需要繳納契稅，賣房需要繳納個人所得稅。此外，根據交易房屋的性質的不同，契稅的組成也有所差別，危改回遷、經濟適用房與其他商品房的稅費構成不一樣。4、取證在房屋交易管理部門通過審核，雙方辦理完產權變更登記后，交易材料就會移送到發(fā)證部門，購房者就可以憑房屋產權通知單到發(fā)證部門申請領取新的產權證。三、什么情況下無法過戶買房時**害怕什么？除了資金外，大概就只剩下“無法過戶”這個擔憂吧？因此小編在此要提醒各位購房者，在這些情況下，你購買的房屋是無法過戶的：未解除抵押的房源；被查封的房源；賣房未經其他產權人賣出的房子；賣房無法提供房產證的房子；正在出租的房子；產權因違規(guī)搭建被凍結的房子。其實相對于新房來說，二手房交易流程是要更加復雜的，特別是在過戶的時候，因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題，切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部內容了，希望能夠幫助到大家少走彎路，順利買到好房！

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    很簡單了 就是多看幾次房 在不同的時間看 然后滿意后就是 簽合同 如果要貸款的話就給你辦貸款 然后繳稅過戶 物業(yè)交割 OK

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    二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證

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    二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。需要注意規(guī)定好每個過戶步驟的時間節(jié)點，并按過戶進度分段付房款。

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