簽訂二手房合同的時候，是不是一定要本人到場簽字？

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• 131****6482

  合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況，可以由受托人持本人身份證，委托人親筆委托書（或公證書）及其他身份證件來簽署合同。

  查看全文↓ 2012-12-21 15:40:15

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• 問 ??二手房維修基金需要過戶嗎？是不是一定要過戶？
  答

  買二手房維修基金是否要過戶？不久前，某銀行辦理公共維修基金查詢卡，結(jié)果引起一片嘩然，眾多購買二手房的業(yè)主無法當場領取查詢卡，按照市建委規(guī)定，業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)?！蹲≌簿S修基金使用管理辦法》規(guī)定：“維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程”。換言之，這筆錢的使用權(quán)不在個體業(yè)主，支配權(quán)也不在個體業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉？1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么？1、到總咨詢臺初審，打印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證，以及產(chǎn)權(quán)證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3、報稅，一樓總服務臺產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。4、遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件，領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。買二手房關于維修基金過戶的問題造成了現(xiàn)在的一個怪現(xiàn)象，居住在本小區(qū)的產(chǎn)權(quán)人無權(quán)過問公共維修基金情況，希望更多人呼吁政府能夠規(guī)范化的認真解決二手房公共維修基金的問題。

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• 問 買房一定要本人到場嗎
  答

  買房子不一定非要本人到場的，在買房的時候，如果自己沒有時間，那也可以委托代理人去幫忙辦理買房的相關事項。但是有些事項是必須要本人到場的，比如說有些人會選擇去銀行按揭，那么這個時候就需要自己親自去銀行辦理了。另外，在和開發(fā)商簽訂合約的時候也建議本人到場，因為本人到場之后可以詳細的看一下合約的內(nèi)容，防止里面出現(xiàn)一些霸王條款。如果考慮買房的話，需要注意以下這些事項：①在買房時如果資金允許的話，盡量不要去辦理按揭，可以考慮全款買房，因為這樣可以節(jié)省更多的購房成本。②在買房的時候，若是一定要選擇按揭的話，那么也應該提前了解一下各大銀行的按揭政策，然后仔細的進行對比，挑選利率比較低的銀行申請，這樣也能夠節(jié)省更多的錢。

• 問 2手房過戶是不是一定要簽購房合同的
  答

  直接拿合同等**之類起訴他·

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• 問 二手房買賣不是房主本人簽字
  答

  定金是不需要寫付款方式的,買家要求過完戶公積金還款,這是購房貸款的一種方式,如果合同上寫清公積金貸款,則就必須按合同上走。如沒有,就按合同上怎么說的怎么來。至于違約,如客戶違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房價的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為首付,原數(shù)退還即可。)

• 問 二手房交易（按揭），買方一定要本人嗎
  答

  主要看你手里資金是否充裕，建議不要提前還貸

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