開(kāi)發(fā)商逾期交房總能跟自己找到一個(gè)合適的理由，合同上要怎么約定才能避免開(kāi)發(fā)商鉆空子逃避違約責(zé)任?。?/h1>

152****2952 | 2012-12-25 16:06:24

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內(nèi)容不能為空

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• 144****0672

  延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題。為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常在購(gòu)房合同的免責(zé)條款中寫入“除不可抗力因素外，應(yīng)于某年某月某日前交房”字樣。
  為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款中把施工過(guò)程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題和不能及時(shí)解決的情況列出來(lái)，以減少這個(gè)不可抗力的模糊程度，防止對(duì)方將來(lái)鉆空子。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:22:39
• 135****3382

  延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題。為了避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常在購(gòu)房合同的免責(zé)條款中寫入“除不可抗力因素外，應(yīng)于某年某月某日前交房”字樣。
  為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充條款中把施工過(guò)程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題和不能及時(shí)解決的情況列出來(lái)，以減少這個(gè)不可抗力的模糊程度，防止對(duì)方將來(lái)鉆空子。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)候應(yīng)該怎么做以避免開(kāi)發(fā)商逃避逾期交房的違約責(zé)任？
  答

  消費(fèi)者可以在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要求出具房屋竣工驗(yàn)收的證明文件，并要求其說(shuō)明具體的竣工時(shí)間，未通過(guò)驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者發(fā)出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商書面通知購(gòu)房者去辦理交付手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)及合同約定的要求對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施及房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核對(duì)、驗(yàn)收。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么追究他的違約責(zé)任？
  答

  一般是要他違約金啊~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 在購(gòu)房合同上對(duì)于開(kāi)發(fā)商商逾期交房的違約條款，要怎么約定才能充分保障自己的利益呢？
  答

  在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開(kāi)開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的約定；或者雖然約定了雙方的違約責(zé)任，但雙方違約責(zé)任的約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)購(gòu)房者極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。簽訂合同時(shí)對(duì)相關(guān)條款要仔細(xì)閱讀，不要因?yàn)槭歉袷胶贤驼J(rèn)為大家都簽一樣的不會(huì)有問(wèn)題了，產(chǎn)生問(wèn)題后按照法律是要逐個(gè)解決的。在商品房買賣中，作為開(kāi)發(fā)商不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)證等)交付房屋，以保護(hù)購(gòu)房者的合同權(quán)利。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商逾期交房如何追究其違約責(zé)任？
  答

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能完工并通知購(gòu)房者入??；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路孔硬荒苋缙诮环?，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)哪些違約責(zé)任呢?
  答

  開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買賣合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，原則上應(yīng)按合同約定辦理。但如果雙方在開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒(méi)有約定時(shí)，則據(jù)**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。