若所購房產(chǎn)貸款是享7折利率購房，提前還貸是否劃算？

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• 131****6323

  對(duì)于已經(jīng)享受7折利率的購房者，可以不用急著提前還貸?！?月1日開始執(zhí)行6.55%基準(zhǔn)利率，如果打7折，下個(gè)月開始執(zhí)行的利率僅為4.585%，和公積金貸款年利率4.55%相差無幾?！奔幢闶菦]有享受利率折扣優(yōu)惠，有兩類群體也不用急著提前還貸。一是等額本金還款期已過三分之一的購房者。銀行工作人員介紹，根據(jù)等額本金的還款方式，越到后期，所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過三分之一時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。另一種是等額本息還款已到中期的購房者。所謂等額本息還款法，是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息，按照月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此可以不用提前還貸。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:35:04
• 131****0921

  如果以5年以上貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，降息后房貸利率將從今年初的7.05%下降至6.55%。以此計(jì)算，一筆貸款金額為100萬元30年期償還的商業(yè)貸款，今年每月需支付的月供為6686.6元；而從明年1月開始，每月的月供下降到6353.6元，每月可少還333元。不過，對(duì)于今年6月后辦理貸款的“新房貸”客戶來說，由于新房貸是按照貸款時(shí)的利率進(jìn)行計(jì)算，月供變化就較小。尤其是7月第二次降息后辦理房貸的客戶，明年每月需要償還的月供數(shù)額不會(huì)發(fā)生變化。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:33:54
• 151****9162

  未必是劃算的，因?yàn)橄惹暗氖?折，相對(duì)是比較優(yōu)惠的。

  查看全文↓ 2012-12-27 16:32:52

相關(guān)問題

• 問 享7折房貸利率的購房者提前還貸劃算嗎？
  答

  打完折跟公積金貸款利率差不多呀，提前還貸說不定還要手續(xù)費(fèi)吧，肯定是不劃算的啊

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• 問 提前還貸后利率還打7折嗎
  答

  七折優(yōu)惠取消已成趨勢，七折優(yōu)惠取消，所交利息會(huì)增加。1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2。房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，l國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定今年年底要取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。利率按照明年的基準(zhǔn)利率和調(diào)整后的國家政策計(jì)算。

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• 問 ??請(qǐng)問購房7折利率是啥意思？
  答

  　首套房貸款利率7折的意思為貸款的執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，比如住房按揭基準(zhǔn)利率為6.15，打7折就是6.15%*0.7=4.035%?！　±时硎疽欢〞r(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是：利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。

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• 問 請(qǐng)問購房7折利率是什么意思？
  答

  現(xiàn)在購房的五年期以上基準(zhǔn)年化利率是6.55%，所謂七折利率就是針對(duì)這個(gè)利率說的，在這個(gè)基礎(chǔ)上打七折，打完折以后，每年的貸款利率是6.55%*70%=4.585%打折后，利率是很低的了，體現(xiàn)了國家鼓勵(lì)貸款買房的政策意圖。從銀行的角度講，老百姓五年期存款的基準(zhǔn)利率是4.75%，大部分銀行都在此基礎(chǔ)上向上浮動(dòng)10%，五年期存款利率變?yōu)?.225%，因此銀行吸收的存款的成本是5.225%，即使不考慮管理成本，以4.585%的利率貸款出去，也會(huì)形成虧損。所以這個(gè)七折利率，肯定是國家積極倡導(dǎo)，銀行暗中抵制，不會(huì)有什么結(jié)果的，要想拿到七折貸款利率，恐怕還得在銀行里走后門甚至給經(jīng)辦人員私下一些好處，按正常邏輯，銀行不會(huì)七折放貸款的。

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• 問 若所購房屋為，非住宅類的房產(chǎn)，是否可以用公積金貸款？
  答

  不可以。根據(jù)《條例》和《關(guān)于提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的規(guī)定》（東公委發(fā)[2007]4號(hào)）規(guī)定，借款人償還個(gè)人住房（按揭）貸款或住房公積金貸款，可以提取本人及配偶的住房公積金。償還非住房類消費(fèi)貸款（購置商用房貸款、消費(fèi)貸款等）不符合提取住房公積金的條件。

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