如何理解樓盤土地使用年限？

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• 144****8671

  購(gòu)房時(shí)，您可以要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就 是該樓盤的土地使用年限。購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)是您的。土地使用權(quán)到期 后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi) 如何交納、 金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。 但有一點(diǎn)可以明確， 根據(jù)憲法，國(guó)家如果征收您的房屋，是需要給您補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2013-01-02 16:35:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)關(guān)于房屋使用年限如何理解？
  答

  現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58!

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• 問(wèn) 如何理解樓盤土地使用年限？如果我購(gòu)房，是不是可以直接詢問(wèn)樓盤土地使用年限？如買了房子，到了期限是不是就屬于國(guó)有資產(chǎn)了？
  答

  購(gòu)房時(shí)，你可以要求開(kāi)發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)是您的。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī) 定出臺(tái)。但有一點(diǎn)可以明確，根據(jù)憲法，國(guó)家如果征收您的房屋，是需要給你補(bǔ)償?shù)摹?/p>

• 問(wèn) ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒(méi)寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒(méi)寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  可以看開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

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• 問(wèn) ??土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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