請問關(guān)于房屋使用年限如何理解？

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• 144****5842

  現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58!

  查看全文↓ 2012-09-25 20:12:03
• 131****2573

  房屋使用年限分兩個概念： 　　一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。 　　房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。 　　土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

  查看全文↓ 2012-09-25 20:11:33

相關(guān)問題

• 問 如何理解樓盤土地使用年限？
  答

  購房時，您可以要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證。上面表注的期限就 是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產(chǎn)權(quán)是您的。土地使用權(quán)到期 后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費 如何交納、 金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。 但有一點可以明確， 根據(jù)憲法，國家如果征收您的房屋，是需要給您補償?shù)摹?/p>

• 問 請問下經(jīng)濟適用房沒有使用年限具體怎么理解
  答

  滿五年可上市交易.......

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• 問 商品房使用年限怎么理解 相關(guān)法規(guī)如何定義
  答

  摘要： 商品房的使用年限是70年，那么70年后你的房子該歸誰所有呢，國家的法律法規(guī)是怎么定義這一問題的呢?別擔心，下面和小編一起來看看吧。 商品房的使用年限相關(guān)規(guī)定： 其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 如果70年的年限到期了，該怎么辦?《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 注：而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。 中國是個社會主義國家，土地的性質(zhì)只有國家所有和集體所有兩種形式，土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。商品房也是一樣的，物權(quán)法說保護公民的私有財產(chǎn)，并且說土地使用年限到期后可以自然順延，但是上海市**近就說了，到期限后要無償收回。到底是自然順延還是無償收回，公說公有理，婆說婆有理，仁者見仁智者見智，眾說紛云不一而足。 小結(jié)： 商品房的使用年限問題您無需擔心，政治改革和經(jīng)濟改革還要進行下去，只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好，到時候也許會有新的明確規(guī)定出臺，以保障大家的合法權(quán)益。

• 問 關(guān)于房產(chǎn)的使用年限
  答

  你這房子下的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿時起計算的。比如開發(fā)商拿地時使用年限是30年，2年后向你交房，那么你的房子使用年限就是28年了。假設(shè)你的房子現(xiàn)在的使用年限是30年，你使用20年后賣掉，買家的使用年限就剩10年了。如果你不信，怕偶的回答不專業(yè)，你可以再到你家附近找有律師問問，偶家就有親戚在做律師哦。還有，這個使用年限，只是指房子下占用的土地的使用年限，不是你房子的使用年限，房子歸你所有，沒有年限限制，只是土地使用年限到期后，國家會讓再續(xù)交土地出讓金還是無償讓繼續(xù)使用還沒有規(guī)定，很多人說住宅可能會讓無償續(xù)期，商業(yè)經(jīng)營用地可能要續(xù)費。

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• 問 ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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