關(guān)于房產(chǎn)的使用年限

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• 144****7730

  你這房子下的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿時起計算的。比如開發(fā)商拿地時使用年限是30年，2年后向你交房，那么你的房子使用年限就是28年了。
  
  假設(shè)你的房子現(xiàn)在的使用年限是30年，你使用20年后賣掉，買家的使用年限就剩10年了。
  
  如果你不信，怕偶的回答不專業(yè)，你可以再到你家附近找有律師問問，偶家就有親戚在做律師哦。
  
  還有，這個使用年限，只是指房子下占用的土地的使用年限，不是你房子的使用年限，房子歸你所有，沒有年限限制，只是土地使用年限到期后，國家會讓再續(xù)交土地出讓金還是無償讓繼續(xù)使用還沒有規(guī)定，很多人說住宅可能會讓無償續(xù)期，商業(yè)經(jīng)營用地可能要續(xù)費。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:13:29
• 144****7106

  你說的土地出讓金，是按照當(dāng)時城市發(fā)展?fàn)顩r，確定土地等級（一至十級），每一級土地的出讓金有上限和下限，然后再根據(jù)你所在社區(qū)的容積率、周邊配套成熟度等因素，綜合計算你的出讓金水平，這個工作由國土局做，對你來說，他們說多少就是多少完了。
  
  至于國外，我了解的是沒有使用權(quán)這個說法的，比如英國是所有權(quán)，999年，美國是所有權(quán)，永久性。這個主要是國家是否承認土地私有，我們國家不承認土地是私有的，所以就有了使用權(quán)這個說法。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:34:30

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于土地證的使用權(quán)年限。。。
  答

  以住宅為例房產(chǎn)證，實際是兩證合一，房屋所有權(quán)證，即房屋建筑本身的所有權(quán)證明。是產(chǎn)權(quán)人終生享有的，可繼承。也就是說沒有使用年限的。土地使用權(quán)證，即房屋所占土地的使用權(quán)證明。中國為共產(chǎn)主義國家，一切資源全民共有，即國有。個人只能買斷一段時間的土地土地使用權(quán)?，F(xiàn)在住宅性質(zhì)的國有土地使用權(quán)的期限為70年。到70年后，土地的使用權(quán)過期，房屋本身仍可使用。如果此時動遷一樣會給補償，但只給房屋建筑補償（75%），土地使用權(quán)的補償就沒有了（25%）但根據(jù)06年出臺的物權(quán)法規(guī)定，住宅的土地使用年限到期后自動續(xù)期，不用從新辦理，也就是說，只要無新政策的出臺，按現(xiàn)行的物權(quán)法規(guī)定，土地的使用權(quán)是無限期的。只是證明，土地不是個人占有，而是全民共有，個人只有土地的使用權(quán)。不會有土改以前的地主存在，農(nóng)奴翻身做主，這是共產(chǎn)主義的特色。共產(chǎn)堂萬歲.注：住宅性質(zhì)的國有土地使用權(quán)為70年商業(yè)性質(zhì)的國有土地使用權(quán)為40年工業(yè)，教育，醫(yī)療，旅游等性質(zhì)的國有土地使用權(quán)為50年

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• 問 請問關(guān)于房屋使用年限如何理解？
  答

  現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58!

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• 問 房產(chǎn)證的使用年限代不代表房屋使用年限？
  答

  70年后再去房管局辦理相關(guān)續(xù)費使用的手續(xù)就可以了

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• 問 關(guān)于商品房使用年限，請問商品房使用年限到期后怎么辦?
  答

  商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關(guān)于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心，但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標(biāo)準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

• 問 土地使用年限和房產(chǎn)證的居住年限
  答

  沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。二是你的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。