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以住宅為例房產證，實際是兩證合一，房屋所有權證，即房屋建筑本身的所有權證明。是產權人終生享有的，可繼承。也就是說沒有使用年限的。土地使用權證，即房屋所占土地的使用權證明。中國為共產主義國家，一切資源全民共有，即國有。個人只能買斷一段時間的土地土地使用權?，F(xiàn)在住宅性質的國有土地使用權的期限為70年。到70年后，土地的使用權過期，房屋本身仍可使用。如果此時動遷一樣會給補償，但只給房屋建筑補償（75%），土地使用權的補償就沒有了（25%）但根據06年出臺的物權法規(guī)定，住宅的土地使用年限到期后自動續(xù)期，不用從新辦理，也就是說，只要無新政策的出臺，按現(xiàn)行的物權法規(guī)定，土地的使用權是無限期的。只是證明，土地不是個人占有，而是全民共有，個人只有土地的使用權。不會有土改以前的地主存在，農奴翻身做主，這是共產主義的特色。共產堂萬歲.注：住宅性質的國有土地使用權為70年商業(yè)性質的國有土地使用權為40年工業(yè)，教育，醫(yī)療，旅游等性質的國有土地使用權為50年
全部10個回答>關于房產的使用年限
147****5619 | 2014-03-30 22:05:21
已有2個回答
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144****7730
你這房子下的土地的使用年限，是從開發(fā)商拿時起計算的。比如開發(fā)商拿地時使用年限是30年，2年后向你交房，那么你的房子使用年限就是28年了。
查看全文↓ 2014-04-02 09:13:29
假設你的房子現(xiàn)在的使用年限是30年，你使用20年后賣掉，買家的使用年限就剩10年了。
如果你不信，怕偶的回答不專業(yè)，你可以再到你家附近找有律師問問，偶家就有親戚在做律師哦。
還有，這個使用年限，只是指房子下占用的土地的使用年限，不是你房子的使用年限，房子歸你所有，沒有年限限制，只是土地使用年限到期后，國家會讓再續(xù)交土地出讓金還是無償讓繼續(xù)使用還沒有規(guī)定，很多人說住宅可能會讓無償續(xù)期，商業(yè)經營用地可能要續(xù)費。 -
144****7106
你說的土地出讓金，是按照當時城市發(fā)展狀況，確定土地等級（一至十級），每一級土地的出讓金有上限和下限，然后再根據你所在社區(qū)的容積率、周邊配套成熟度等因素，綜合計算你的出讓金水平，這個工作由國土局做，對你來說，他們說多少就是多少完了。
查看全文↓ 2014-03-30 22:34:30
至于國外，我了解的是沒有使用權這個說法的，比如英國是所有權，999年，美國是所有權，永久性。這個主要是國家是否承認土地私有，我們國家不承認土地是私有的，所以就有了使用權這個說法。
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現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58!
全部2個回答> -
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70年后再去房管局辦理相關續(xù)費使用的手續(xù)就可以了
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商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 ”因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。
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沒有寫土地使用年限存在兩種可能性：一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。二是你的房子雖然屬于國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。
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