交了**，簽了購房合同，合同還沒有備案，是否可以退房呢？

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• 152****9493

  如果退房需要具備以下幾種條件，否則將不能退房。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無效后， 置業(yè)者則有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將購房款退還置業(yè)者。

  查看全文↓ 2013-01-02 16:42:56

相關(guān)問題

• 問 購房合同還沒有備案可以退款嗎？
  答

  1、合同在一定條件下有效，不過你要是和開發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無效，直到開發(fā)商去備案為止。2、開發(fā)商新建樓盤備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問題的，但絕對(duì)沒有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！

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• 問 已經(jīng)交了**款，也簽訂了購房合同，合同還沒有備案，我是否可以改變貸款的金額呢？
  答

  合同還沒有備案的話，你是可以改的，但是你要改變貸款的金額需要和開發(fā)商協(xié)商，要開發(fā)商同意，才會(huì)跟你改合同。

• 問 網(wǎng)簽合同還沒有下來，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  不生效，可以備案，不需要支付違約金，以成都市為例。《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第八條 商品房定購合同聯(lián)機(jī)打印后。由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成定購合同編號(hào)，同時(shí)在商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已定購。商品房買賣合同聯(lián)機(jī)打印后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已擬定買賣合同。商品房買賣合同備案后，由網(wǎng)簽系統(tǒng)生成合同備案編號(hào)，同時(shí)在網(wǎng)簽系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元（套）商品房已售。

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• 問 交了**，沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  可以先與開發(fā)商協(xié)商。購買房屋時(shí)支付了**款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還**款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還**款。

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• 問 ??網(wǎng)簽合同還沒有下來，一般沒有備案的合同可以退房嗎？
  答

  你好，簽了合同就不能要求無條件退房的，這樣你就是違約了。合同上面的價(jià)格是不能改的，竟然已經(jīng)簽合同了，那么就有法律效應(yīng)了，如果開發(fā)商現(xiàn)在也要求你重新退房，你是否可以考慮這開發(fā)商是否有正規(guī)的證件?

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