住房公積金貸款對(duì)貸款年限有什么樣的規(guī)定？

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  住房公積金貸款年限**長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款;
  購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn))二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和**長不超過30年。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:44:58

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款年限對(duì)購買新建普通住房有哪些規(guī)定？
  答

  需提供以下材料：（1）《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。（原件1份、復(fù)印件3份，組合貸款增加復(fù)印件1份）；（2）其他憑證：①夫婦雙方身份證（原件1份、復(fù)印件3份，組合貸款增加復(fù)印件1份）；②婚姻關(guān)系證明（同一本戶口簿或結(jié)婚證）（原件1份、復(fù)印件3份，組合貸款增加復(fù)印件1份）；③如申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)出具單身聲明（原件2份，組合貸款增加原件1份）；④共同共有產(chǎn)申請(qǐng)貸款的，應(yīng)持有直系親屬關(guān)系證明（戶口簿或公安、公證部門出具的證明）（原件1份、復(fù)印件3份，組合貸款增加復(fù)印件1份）；⑤夫婦雙方住房公積金卡（原件）；⑥住房成交（評(píng)估、認(rèn)定）價(jià)格證明（原件2份、復(fù)印件1份，組合貸款增加原件1份）。

• 問 ??公積金貸款年限有什么規(guī)定?公積金貸款對(duì)房齡有什么要求?
  答

  貸款年限**高為退休年齡減現(xiàn)在年齡，而且不得超過 30 年，您**多能貸 15 年一、公積金貸款年限規(guī)定如下1. 各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長期限，現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長為 30 年，部分城市規(guī)定為 20 年2. 其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，例如東莞公積金貸款**長年限規(guī)定如下（1）裝修貸款年限**長不超過 10 年（2）購買二手房或一手房房屋建筑面積在 90 平方米以上，貸款年限**長不超過 20 年（3）購買一手房使用住房公積金貸款、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在 90 平方米(含)以下，貸款**長年限為 30 年二、辦理?xiàng)l件1. 具有合法有效的身份證件2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金 6 個(gè)月及以上和良好信用3. 具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力4. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》5. 購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價(jià)款 30 %的首期付款6. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用 30 %的前期費(fèi)用7. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件8. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件9. 能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保10. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件

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• 問 住房公積金貸款對(duì)貸款額度及年限是怎樣規(guī)定的？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

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• 問 ??公積金貸款年限有什么規(guī)定??公積金貸款年限怎么計(jì)算?
  答

  我國住房公積金管理?xiàng)l例暫時(shí)還沒有對(duì)貸款**長期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款**長期限。現(xiàn)如今我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限**長為三十年，部分城市規(guī)定為二十年。

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• 問 ??公積金貸款年限有什么規(guī)定？
  答

  貸款年限和房齡的關(guān)系：一、銀行政策銀行對(duì)于房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款**長年限，比如北京，二套房貸款期限**長年限縮短到25年。二、借款人的還款能力能貸多少年與還款能力也是有很大關(guān)系的，銀行審查借款人收入時(shí)，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關(guān)系為：月供≤月收入X50%三、借款人的年齡公積金貸款：貸款**長時(shí)間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。四、房屋的房齡一般是30年內(nèi)房齡;**長貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規(guī)定不超過40年，也有規(guī)定不超過50年的。五、房屋的性質(zhì)通常來講，購買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款年限**長不超過10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。民用性質(zhì)的新房和二手房，貸款年限**長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因?yàn)槎址康馁J款年限會(huì)受到房齡的限制。

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