買(mǎi)**一成的房子會(huì)不會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 134****6928

  不符合法律規(guī)定，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定**款必須達(dá)到3成。我們作以下提示：一是在簽訂購(gòu)房合同之前，一定要確認(rèn)房開(kāi)是否有房屋預(yù)售許可證等證件；二是必須確認(rèn)該“1成**”的性質(zhì)，是購(gòu)房誠(chéng)意金，還是預(yù)付款。如果是前述兩種的話(huà)，很有可能是房開(kāi)在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下售房。如果房開(kāi)有實(shí)力的話(huà)，建議謹(jǐn)慎購(gòu)房。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:03:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶(hù)型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶(hù)**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  法律相關(guān)的略介紹:一．房屋沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，或沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，合同無(wú)效。 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。如果商品房沒(méi)有銷(xiāo)售許可證，二手房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。　　二．產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為也無(wú)效。三.非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房的主要風(fēng)險(xiǎn)是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風(fēng)險(xiǎn)。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過(guò)道等面積縮水。 期房延期交房風(fēng)險(xiǎn)，由于資金及其他原因，開(kāi)發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計(jì)質(zhì)量要求的風(fēng)險(xiǎn)。 規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)。新房若為期房，可能會(huì)出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤(pán)規(guī)劃與實(shí)際不符的情形，可能會(huì)減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  買(mǎi)房會(huì)存在一、交易風(fēng)險(xiǎn),：房屋交易過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問(wèn)題，不按時(shí)交房等。因?yàn)榉慨a(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風(fēng)險(xiǎn)造成的損失也會(huì)較大。二、賣(mài)出風(fēng)險(xiǎn)：首先，買(mǎi)賣(mài)房子不可避免地要支付相關(guān)中介費(fèi)和各種稅費(fèi)，一進(jìn)一出，交易成本很高，若再考慮買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)間成本損失會(huì)更大；其次，想賣(mài)一個(gè)好價(jià)錢(qián)，交易期限可能會(huì)較長(zhǎng)，如果你急等用錢(qián)需要賣(mài)掉房子，一般就只好低價(jià)拋出，屆時(shí)必然會(huì)遭受或多或少的損失。 三、還款風(fēng)險(xiǎn)：除非購(gòu)房者一次性付清購(gòu)房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購(gòu)房者家庭月收入所占比例過(guò)高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠的積蓄應(yīng)對(duì)，甚至如前所言“雙重負(fù)債”，那么這些因素必會(huì)使購(gòu)房者陷入困境

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• 問(wèn) 想買(mǎi)**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)**房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。