買**一成的房子會不會存在風(fēng)險呢？

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• 134****6928

  不符合法律規(guī)定，我國有關(guān)法律規(guī)定**款必須達到3成。我們作以下提示：一是在簽訂購房合同之前，一定要確認房開是否有房屋預(yù)售許可證等證件；二是必須確認該“1成**”的性質(zhì)，是購房誠意金，還是預(yù)付款。如果是前述兩種的話，很有可能是房開在沒有取得預(yù)售許可證的情況下售房。如果房開有實力的話，建議謹慎購房。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:03:43

相關(guān)問題

• 問 買期房會存在哪些風(fēng)險呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖，而非實物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。4：市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會有所差距的。

• 問 ??有誰曉得買沒房產(chǎn)證的房子會存在什么風(fēng)險呢？
  答

  法律相關(guān)的略介紹:一．房屋沒有銷售許可證，或沒有產(chǎn)權(quán)證，合同無效。 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以買賣雙方到房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，即使房屋已實際交付也屬無效。如果商品房沒有銷售許可證，二手房沒有產(chǎn)權(quán)證、土地證，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張?！　《a(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。三.非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1．以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2．司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；5．權(quán)屬有爭議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 購買新房會存在什么風(fēng)險？
  答

  購買新房的主要風(fēng)險是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風(fēng)險。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過道等面積縮水。 期房延期交房風(fēng)險，由于資金及其他原因，開發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風(fēng)險。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達不到設(shè)計質(zhì)量要求的風(fēng)險。 規(guī)劃風(fēng)險。新房若為期房，可能會出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤規(guī)劃與實際不符的情形，可能會減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。

• 問 買房會存在什么風(fēng)險嗎？
  答

  買房會存在一、交易風(fēng)險,：房屋交易過程中存在一定的風(fēng)險，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問題，不按時交房等。因為房產(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風(fēng)險造成的損失也會較大。二、賣出風(fēng)險：首先，買賣房子不可避免地要支付相關(guān)中介費和各種稅費，一進一出，交易成本很高，若再考慮買賣房子的時間成本損失會更大；其次，想賣一個好價錢，交易期限可能會較長，如果你急等用錢需要賣掉房子，一般就只好低價拋出，屆時必然會遭受或多或少的損失。 三、還款風(fēng)險：除非購房者一次性付清購房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購房者家庭月收入所占比例過高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預(yù)見的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購房者沒有足夠的積蓄應(yīng)對，甚至如前所言“雙重負債”，那么這些因素必會使購房者陷入困境

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• 問 想買**房會存在哪些風(fēng)險?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。