還沒有建好的商品房就開始銷售符合規(guī)定嗎？

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• 147****1717

  可以的，房子建到一定程度就可以領預售證了，有預售證就可以開始銷售了，這就是期房，期房之所以比現房便宜就是要晚上一兩年交房

  查看全文↓ 2013-01-10 11:19:33

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  可以辦理，不需要交錢就可以

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• 問 商品房能雙倍返還購房款嗎？這是否符合規(guī)定呢？
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  出售已抵押的房屋屬違法行為，要追究刑事責任的，對抵押人來說涉嫌欺詐。但雙倍返還購房款可能性不大，一般來說，售房人不會接受，法院也會調節(jié)，難度較大。

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  答

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實力或銀行方面出現拖延了，不知道預售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據的。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產證就行。

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