已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但還未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主可以提出換房嗎？

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• 138****3254

  根據(jù)合同上具體的相關(guān)條款決定能否換房。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:56:13
• 138****3898

  目前是辦理不了的。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:55:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未辦理房產(chǎn)證，是否房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同？
  答

  通常情況下，法律上不會(huì)認(rèn)定該合同無(wú)效，而是認(rèn)定雙方構(gòu)成了一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進(jìn)行約定條件的房屋買(mǎi)賣(mài)。在條件尚未達(dá)成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對(duì)方存在嚴(yán)重的違約行為等。

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• 問(wèn) 如未辦理出房產(chǎn)證是否房屋買(mǎi)賣(mài)合同就無(wú)效？
  答

  其實(shí)按照通常情況下，法律上不會(huì)認(rèn)定該合同無(wú)效，而是認(rèn)定雙方構(gòu)成了一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約法律關(guān)系，即雙方預(yù)約在條件成就的情況下進(jìn)行約定條件的房屋買(mǎi)賣(mài)。在條件尚未達(dá)成的情況下，任何一方均不得擅自解除該預(yù)約關(guān)系，除非對(duì)方存在嚴(yán)重的違約行為等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還未辦理,可以增加名字嗎？
  答

  通常不可以，房產(chǎn)證拿到手以后，可以通過(guò)過(guò)戶方式房產(chǎn)證添加名字。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

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• 問(wèn) ?? 簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同還能違約嗎
  答

  簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方想違約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任以可參閱《合同法》的如下規(guī)定處理：第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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• 問(wèn) 未辦理房屋過(guò)戶登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
  答

  是有效的，包括是手寫(xiě)的協(xié)議只要有買(mǎi)賣(mài)雙方簽名都會(huì)受到法律保護(hù)

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