未辦理房屋過戶登記房屋買賣合同是否有效

已有6個回答

• 143****3058

  是有效的，包括是手寫的協(xié)議只要有買賣雙方簽名都會受到法律保護

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:28
• 145****7478

  當然有效!但是所有權是原來的房主!建議盡快辦理過戶手續(xù)!

  查看全文↓ 2014-03-18 09:09:14
• 137****0486

  合同有效，《物權法》19條明確規(guī)定當事人之間關于不動產(chǎn)變更的合同自成立時有效，不辦理物權登記不影響合同效力。甲可以要求乙履行變更登記的義務。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:25:26
• 157****4189

  房屋買賣合同不因產(chǎn)權過戶登記末辦理而無效嗎？ 房屋買賣合同糾紛 1997年4月30日，原告將其所有的房屋賣與被告，雙方簽訂了房產(chǎn)交易協(xié)議書，約定：房價為38500元，有關交易一切費用均由買方承擔，辦理手續(xù)同時一次交付全部房款。
  1997年5月3日，原告收到被告給付的房款，并將房照交給被告從該房屋搬出，隨后被告搬入該房屋，居住至今。
  但雙方一直未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2001年5月，原告以其得知被告一直未辦理法定過戶手續(xù)后多次督促，但被告一直拖著未辦為由，訴至法院，請求依法判決買賣房屋合同無效。
  被告以自己已支付房款，原告已將房屋交付使用并已居住四年為由，請求判決買賣合同合法有效。 法院經(jīng)審理認為：原、被告之間的房屋買賣合同是有效的。且已實際交付房照，被告已付給原告房款。房屋買賣合同生效后，被告應及時辦理房屋過戶手續(xù)，原告應當予以協(xié)助。原告要求判決房屋買賣關系無效之請求，因過戶登記是已經(jīng)生效合同一方當事人應當履行的義務，過戶登記手續(xù)僅是房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的必要條件，并不是買賣合同有效的要件，因此，原告之請求于法無據(jù)，不予支持。
  依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條，《中華人民共和國合同法》第一百三十五條之規(guī)定，遂判決：原、被告之間的房屋買賣合同有效;
  爭議房屋歸被告所有。 點 評 本案涉及的法律問題是：房屋買賣交易未辦理產(chǎn)權過戶登記是否有效；應由誰辦理過戶手續(xù)。 在房屋買賣案件中，因雙方當事人未到房管部門辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，常常被認為該房屋買賣行為無效。
  這種看法在認識上存在一個誤區(qū)，有必要加以澄清。房屋買賣行為是否有效，取決于房屋買賣合同是否有效?！吨腥A人民共和國合同法》第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)才生效的，依照其規(guī)定。據(jù)此可以看出，合同生效有兩種形式：一是依法必須辦理批準、登記等手續(xù)才生效的，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。
  這種批準、登記，指的是當事人之間在簽訂合同后，將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同即生效。二是合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，合同本身無須批準或登記就生效。房屋買賣合同的效力問題，屬第二種情況，買賣后的產(chǎn)權過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權變動的要求，即當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權證件去辦理標的物所有權變動的登記。
  所以，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是標的物的所有權是否依法轉(zhuǎn)移，而對買賣合同及其效力沒有影響。不能因為當事人還未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。這是依法判決本案之買賣合同生效的理由和依據(jù)。 辦理產(chǎn)權更名過戶手續(xù)，應由買賣雙方哪方負責呢？ 一是這個問題涉及到過戶更名手續(xù)費用應由誰承擔，買賣雙方當事人應在合同中明確約定由誰承擔費用、辦理手續(xù)。
  二是雙方應主動配合辦理相關手續(xù)，特別是賣方當事人在此環(huán)節(jié)上居于主導地位，因為辦理產(chǎn)權變更手續(xù)時，賣方需要提供與原產(chǎn)權相關的各項手續(xù)，如原產(chǎn)權是否屬于共有，其他共有或受益人對轉(zhuǎn)移產(chǎn)權所出具的手續(xù)等。
  因此，賣方更應該主動配合，對于產(chǎn)權及時變更和轉(zhuǎn)移具有重要作用。合同法第一百三十五條規(guī)定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。
  此規(guī)定也說明賣方在產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過程中負有積極的主要義務。當然買方不配合也會影響過戶手續(xù)的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協(xié)助義務的行為，但不影響買賣合同效力的認定。

  查看全文↓ 2014-03-15 19:40:04
• 158****0259

  合同有有效期的

  查看全文↓ 2014-03-15 15:14:24
• 146****1153

  投訴他，不能交易，那么算違約把

  查看全文↓ 2014-03-15 12:03:29

相關問題

• 問 尚未辦理過戶手續(xù)的房屋，買賣合同是否有效?
  答

  根據(jù)我國《城市私有房屋管理條例》第9條的規(guī)定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明，到房屋所在地房管機關辦理手續(xù)。所以房屋過戶手續(xù)是購房者是否取得房屋所有權的要件。在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價高者，從而侵害到買方。**高人民法院法發(fā)(1993)37號《全國民事審判工作座談會議紀要》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益，公共利益和他人利益，就應維護合同的效力?！薄逗贤ā返?2條、第54條規(guī)定的合同無效或可撤銷的要件，所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。按照我國《合同法》第8條的規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

• 問 房屋買賣中，若房屋未辦過戶手續(xù)，該買賣合同是否有效？
  答

  合同有效，其實只要房屋買賣雙方須持房屋所有權證、身份證明、房屋買賣協(xié)議到房屋所在地房產(chǎn)管理機關辦理房屋產(chǎn)權變更登記，該房屋買賣協(xié)議就有效。

  全部3個回答>
• 問 房屋買賣合同是不是可以因未辦理產(chǎn)權過戶登記而無效?
  答

  合同法第一百三十五條規(guī)定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權的義務。此規(guī)定也說明賣方在產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過程中負有積極的主要義務。當然買方不配合也會影響過戶手續(xù)的辦理，此行為可視為一種違反合同附隨的協(xié)助義務的行為，但不影響買賣合同效力的認定。

• 問 如果房屋未辦過戶手續(xù)，買賣合同是否有效？
  答

  其實買賣城市和有房屋買賣雙方須持房屋所有權證、身份證明、房屋買賣協(xié)議到房屋所在地房產(chǎn)管理機關辦理房屋產(chǎn)權變更登記，你與房東雖然房款兩清，但未根據(jù)《城市房屋管理條例》第九條規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權變更登記，該房屋買賣行為系無效的民事行為。為此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條第五項、第七項及國務院《城市私有房屋管理條例》第九條之規(guī)定，你與房東的房屋買賣協(xié)議無效。

  全部2個回答>
• 問 房屋購買合同已簽 未辦理登記手續(xù) 購房合同是否有效
  答

  依法簽訂的協(xié)議就具備法律效力，未辦理過戶登記手續(xù)會影響協(xié)議是否**終履行，買受人是否能獲得房屋產(chǎn)權。協(xié)議簽訂后，出賣人也可以拒絕辦理過戶手續(xù)，此時房產(chǎn)仍屬于出賣方，但其應承擔違約責任，買受方**高可獲得已付購房款的雙倍返還。建議為了避免今后發(fā)生糾紛，還是應在購房協(xié)議簽訂后盡早支付購房款同時辦理過戶登記手續(xù)。請參看以下相關法律條文：《中華人民共和國物權法》 第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。

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