購買了經濟適用房的房子，房產證上能添加子女的名字嗎？

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• 153****0830

  購房合同和房產證上寫申請人和共同申請人的名字。子女是經濟適用住房的申請人或共同申請人，他們的名字必須寫入購房合同和房地產證；如果不是經濟適用住房的申請人或共同申請人，則不能寫入購房合同和房地產證。

  查看全文↓ 2013-01-15 15:18:27

相關問題

• 問 經濟適用房的房產證上能加子女名字嗎？
  答

  購房合同和房產證上寫申請人和共同申請人的名字。子女是經濟適用住房的申請人或共同申請人，他們的名字必須寫入購房合同和房地產證；如果不是經濟適用住房的申請人或共同申請人，則不能寫入購房合同和房地產證。

• 問 上海經濟適用房房產證上加名字
  答

  你可以咨詢一下經適房置業(yè)顧問。

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• 問 如何在房產證上添加子女的名字？
  答

  2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。 3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。 那么父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。 如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還; 如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。 辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。房產增名兩種辦法稅費計算： 1.贈與。繳納3%的契稅，免營業(yè)稅和個人所得稅。 2.轉讓。與買賣一樣繳納稅費。 契稅，房價的1.5%;印花稅0.05%。 營業(yè)稅(不足五年的房產繳納5.5%，滿五年免) 個人所得稅(增值額的20%或房價的1%)。

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• 問 購買經濟適用房有房產證嗎？
  答

  有。經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。 經濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產證；因為房產證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓；理論上一年后可以拿到房產證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數。

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• 問 經濟適用房有房產證嗎?經濟適用房什么時候能拿到房產證?
  答

  1經濟適用房的購買人不能第一時間拿到房產證是時常見的事情，就算是商品房的購買人大多也不能第一時間取得房產證2因為房產證的辦理大多要該區(qū)域的全部業(yè)主手續(xù)完備后才能統(tǒng)一辦理，所以因為各種原因時間上會有拖沓。3理論上一年后可以拿到房產證，**晚的見過4-5年才拿到的，但還是少數

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