承租期間房子被出售了，新房主想毀約不同意出租了該怎么辦？

已有2個(gè)回答

• 147****0858

  買賣不破租賃，你可以繼續(xù)租的

  查看全文↓ 2013-01-16 15:31:35
• 145****1313

  依照我國(guó)合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:31:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？
  答

  依照我國(guó)合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生 所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

• 問(wèn) 房子還在承**期間被老房東出售了，但是新買的房東卻不同意出**，房客該怎么辦？
  答

  買賣不破**，在房屋**期內(nèi)新的房主無(wú)權(quán)要求你搬離。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下簽了合同，貸款下不來(lái)房產(chǎn)證過(guò)戶，現(xiàn)在毀約不要訂金，賣方不同意過(guò)戶回去，說(shuō)房子只能遷給別人，怎么辦？
  答

  房屋未過(guò)戶，賣家反悔的解決辦法如下：1、可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度保護(hù)你的權(quán)益。所謂預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個(gè)新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并經(jīng)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買受人)的同意而處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房?jī)少u而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受的損害。2、依據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)告登記失效?！笨梢耘c賣家約定向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)告登記，該預(yù)告登記具有對(duì)抗第三人和限制原物權(quán)所有人的效力，效力期間為三個(gè)月，期間的起點(diǎn)為能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日。若自己真正實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房拆遷同意樓層我不同意其他的都同意該怎么辦？
  答

  房屋強(qiáng)制拆遷維權(quán)的法律依據(jù)： 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn)

  房子的繼承權(quán)在誰(shuí)的手里誰(shuí)就擁有這棟房子，如果證件在你的手里那可以不買，如果不在那請(qǐng)求相關(guān)政府部門把房子擁有權(quán)歸屬于你那么你就有權(quán)合法擁有該房子，不然你就沒(méi)希望了

  保定買房交流群

  

  保定買房交流群-48群（347）

  加入群聊

  房屋交易最新問(wèn)答

  • 房?jī)r(jià)下跌對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和個(gè)人房產(chǎn)有哪些影響，如何應(yīng)對(duì)？
  • 銀行拍賣的房產(chǎn)是否可以購(gòu)買，有哪些注意事項(xiàng)？
  • 購(gòu)買二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？了解完整的交易流程
  • 已經(jīng)購(gòu)買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓，需要哪些條件？
  • 二手房網(wǎng)簽的辦理流程和注意事項(xiàng)有哪些？
  • 買房時(shí)必須檢查的五證包括哪些？為什么它們很重要？
  • 期房銷售和按揭的流程是怎樣的？
  • 結(jié)婚后買二手房的流程有哪些步驟？有什么限制條件？
  • 房子賣不動(dòng)時(shí)，我該注意哪些細(xì)節(jié)來(lái)增加銷售的可能性？
  • 退房潮一般發(fā)生在哪里？為什么會(huì)有退房潮？