沒有土地證的房屋可以交易買賣嗎？

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• 137****3196

  可以的，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般： （1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:32:48

相關問題

• 問 沒有土地證的房子可以交易嗎？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

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• 問 沒有土地證的房子可以買賣嗎
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

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• 問 ??商品房沒有土地證可以買賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  、土地證丟失土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續(xù)交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續(xù)的，房屋也能正常的交易。二、只有一個房產(chǎn)證，沒有土地證這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產(chǎn)交易是非常危險的，大家一定要慎重。什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。什么是土地證?土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。房產(chǎn)證和土地證有多重要?房產(chǎn)證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產(chǎn)證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續(xù)租(一般為70年)。如果有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋就算是違規(guī)建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。綜上所述，購房者遇到有房產(chǎn)證無土地證的時候，一定要謹慎，**好不要購買有房產(chǎn)證無土地證的房子，千萬不要因為貪便宜而上當受騙。以上內(nèi)容來自于華律網(wǎng)整理或網(wǎng)絡，僅供參考。版權屬于作者，如有侵權等問題，請及時聯(lián)系本站刪除。

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• 問 房屋買賣的交易過程中如果沒有土地證，關系大嗎？
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  沒有關系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：（1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%；（2）劃撥的則為50%。

• 問 商品房沒有土地證可以買賣嗎
  答

  國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質。 “購買二手房時，可以看原業(yè)主土地證上所寫的性質是什么，才知道是否可以辦理更名或補辦手續(xù)?！?/p> 全部5個回答>