二手房辦理購買的流程是怎樣的？

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• 147****3885

  二手房購房流程可以分為七步走： 第一步：買房查詢信息 實地看房 通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。 第二步：簽訂二手房買賣合同 在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù) 如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。 第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù) 簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 第五步：交納相關(guān)稅費 二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 第七步：付清余款 完成交易 買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成。

  查看全文↓ 2013-01-17 16:46:02

相關(guān)問題

• 問 購買二手房辦理流程是怎樣的? 買二手房怎樣辦理貸款？
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；

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• 問 西寧二手房購買流程是怎樣的？
  答

  二手房交易流程大致分以下幾個階段： ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 ( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。

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• 問 準(zhǔn)備購買套二手房，二手房的購房流程是怎樣的？
  答

  第一步：預(yù)約登記第二步：選房第三步：簽署認(rèn)購書第四步：簽署正式合同第五步：辦理商業(yè)貸款，按揭手續(xù)第六步：辦理交付入住手續(xù)第七步：立契過戶第八步：產(chǎn)權(quán)登記第九步：領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，領(lǐng)取土地使用證第九步之后，房子正式歸到你的名下了，交房，驗房，等著裝修入住吧!

• 問 購買二手房具體的操作流程是怎樣的?
  答

  -交易流程————————1 買方向銀行做按揭申請,評估部門評估,銀行出承諾書。(一次性免)2 買賣雙方到銀行做資金共管(按揭共管首期款,一次性共管全部購房款,銀行免費服務(wù)。)3 公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》(買賣有一方為境外人士必須公證 )4 房產(chǎn)所在地國土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請,領(lǐng)取回執(zhí).5 雙方繳納各自稅費。6 領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款(按揭)或房款(一次性).7 銀行辦理抵押登記.8 雙方辦理水,電,有線電視,電話,煤氣等過戶手續(xù)。--------------注意事項 ----------------1,賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛,抵押登記須全部清理完畢,交易前,雙方到檔案大廈查檔科查檔,確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。2,買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。3,作按揭時,買方須提交首期款證明,收入證明,身份證明,婚姻證明及戶口本原件及復(fù)印件。4,房產(chǎn)所有者是共有的,過戶時須共有人同時到場簽名。

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• 問 購買二手房具體的操作流程是怎樣的?
  答

  交易流程：1買方向銀行做按揭申請，評估部門評估，銀行出承諾書。（一次性免）2買賣雙方到銀行做資金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部購房款，銀行免費服務(wù)。）3公證處公證《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》（買賣有一方為境外人士必須公證）4房產(chǎn)所在地國土局或房地產(chǎn)交易中心辦理過戶申請，領(lǐng)取回執(zhí).5雙方繳納各自稅費。6領(lǐng)取買方房產(chǎn)證。賣方收首期款（按揭）或房款（一次性）.7銀行辦理抵押登記.8雙方辦理水，電，有線電視，電話，煤氣等過戶手續(xù)。注意事項：1，賣方須取得全部產(chǎn)權(quán)才可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)糾紛，抵押登記須全部清理完畢，交易前，雙方到檔案大廈查檔科查檔，確定產(chǎn)權(quán)是否清晰。2，買賣有一方為境外人士須公證買賣合同。3，作按揭時，買方須提交首期款證明，收入證明，身份證明，婚姻證明及戶口本原件及復(fù)印件。4，房產(chǎn)所有者是共有的，過戶時須共有人同時到場簽名。