買新房要注意些什么？

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• 131****6357

  前期看內(nèi)外配套，地腳，施工質(zhì)量，繳納定金時，看五證齊全，開發(fā)商口碑，簽合同時，看各項條款，主要注意面積，交房時間，房產(chǎn)證辦理間隔等，交房時，看各項驗收標(biāo)準(zhǔn)（面積，主體結(jié)構(gòu)，門窗，管線等），**后看物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2013-01-21 13:36:00
• 155****7652

  買房應(yīng)關(guān)注的事項：
  1.采光：房子**重要的就是采光，你要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓**好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點(diǎn)就省點(diǎn)；如果有樓得話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選的越高，畢竟買房時為了居住，如果采光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家里陰嗖嗖。而且樓層越高空氣月好，視野越好，安靜。。。。。。
  2.要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，**，銀行網(wǎng)點(diǎn)，菜市場，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。如果那個小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話，那就很好了，價格也比較貴，現(xiàn)在很吃香的，這就是為什么濱湖那邊買的火爆的原因。
  3.開發(fā)商的品牌，實(shí)力，小開發(fā)商喜歡搞些小動作，經(jīng)常扯皮，買時保證有的東西等到交房了沒有了，聽惡心的，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)。
  4.關(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，這點(diǎn)主要是投資客比較關(guān)注，但是，買房子住的人也是要關(guān)注的，比如A房子一年能**1000元每平方，B房子一年**100元每平方，你愿意買哪個呢？
  5.有沒有贈送面積，大不大，好不好利用；
  6.現(xiàn)在該小區(qū)房價有沒有折扣，多少。
  7.戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，現(xiàn)在也流行方正的戶型。
  8.繳納定金時，看五證是否齊全，以防止開發(fā)商違規(guī)操作給你帶來損失。
  9.簽合同時，注意合同約定面是否正確，注意相關(guān)違約責(zé)任的追究和補(bǔ)償、罰款的事項。
  10.交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實(shí)。沒有的話根據(jù)合同追究賠償。等等，這都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，你不懂，就算那些置業(yè)顧問也不懂，基本上質(zhì)量都那樣，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣給人的感覺不一樣，比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒有落實(shí)百分百，這些你看不出來的，關(guān)注也沒用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量會出現(xiàn)大問題，我們只能選一些口碑不錯，信譽(yù)較好的開發(fā)商來盡量避免。

  查看全文↓ 2013-01-21 13:35:46

相關(guān)問題

• 問 買新房子需要注意些什么？
  答

  首先看開發(fā)商實(shí)力,(如果是期房),然后看開發(fā)商手續(xù)是否齊全,5證是否齊全,可以用預(yù)售證上邊的號。應(yīng)該是7位，到房地局查下，不要太輕信職業(yè)顧問的夸大其詞的講。**好到工地去看看進(jìn)度，還有樓于樓間的間距，去年6月份以后都是電子版合同了。簽名字就可以了，條款都有點(diǎn)霸王條款。沒什么大問題。必須接受，主要看物業(yè)公司，其實(shí)你買房以后住一輩子是和物業(yè)打交道，所以一定要考察好物業(yè)公司。。。。晚了。我要睡覺了。有什么給我留言把?；?0745937.....我就是賣樓的。。汗

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• 問 買私房要注意些什么
  答

  因為是購買私房，所以在購買時一定更加小心。首先在看房的同時，要查明房屋的所有證件是否齊全。特別是房本，這是房屋所有權(quán)的法律憑證。如果沒有房本，但購買會存在很大的危險性。房本也可以作為抵押憑證，所以在沒有房本的時候，首先可能會是賣家并不是房屋所有者或者是賣家用作抵押了。只有在查明房本的真實(shí)后，才能考慮購房。還要注意看房，這是購買的重要流程之一，看房不僅是單純地看房屋的情況，還應(yīng)該向其他住戶了解所購房屋是否存在出租給別人的情況，以免造成自己不必要的損失。還需要了解該房屋所處的土地情況，是否也被抵押或者售賣，也應(yīng)該注意所購房屋是否在拆遷的范圍里。還需要注意的一點(diǎn)是，所購房屋是否是合理建造的，不存在拖欠物業(yè)費(fèi)用的情況，符合法規(guī)。只有在這些方面都注意，才能避免再購買私房的時候產(chǎn)生不必要的損失。

• 問

  材料要環(huán)抱，耐用，用品要實(shí)用 **好多找?guī)准冶容^一下,挑一誠懇報價合理的公司來裝.畢竟公司許多比較懂~! 一般裝修利潤出在乳膠漆，打造門套面板，防水貼磚。如果注意這些那可花簡裝的錢，精裝的效果！ 現(xiàn)在裝修一般是半包！你買磚，地板，面板，漏電空氣閥，進(jìn)戶門，廚柜。如果窗戶等要重做也需要你來！特別是窗戶防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和貼磚美觀度（如果窗扭曲那墻自然難看）。 我就按照房裝修順序一一說明材料和注意點(diǎn)： 我說說注意點(diǎn)： 1安裝水電：一般家裝是總工程耗費(fèi)10%左右。這項一般裝修公司不敢有太大貓膩，唯一就是走線要求規(guī)范，要求電線能穿能引！但還是注意：電線，網(wǎng)線，有線電視線使用要規(guī)范。注意：要求電線平方數(shù)足。如果你家在一路線上需要功率比較大，可根據(jù)以下公式算需要多大平方線材。如一般現(xiàn)在家裝用的是2.0照明，2.5電器。2.5X0.8X220X6=2640瓦，也就是說2.5平方的線可承受2640W。那你可以要求電工多設(shè)線路，以保證用電安全！網(wǎng)絡(luò)線和電話可并用，**好電腦城買AMP超六類線，3~4元一米，不然信號較差，網(wǎng)絡(luò)慢。有線電視線也要求用好的，一般在3元每米為好?。ňW(wǎng)絡(luò)線有線電視線用好的花不了幾個錢）開關(guān)插座面盒要求用好的（1.5元一個，否則安裝面板容易滑絲）。水管一般用金牛或偉星PPR。注意要求安裝后試壓！ 2瓦木匠進(jìn)場：水泥4號，防水處理，新房都做好防水,但為安全請要求裝修公司:廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑(幾十元一桶)。在水管道走線和入口處刷上堵漏王（十元一袋）就可。如果要經(jīng)濟(jì)實(shí)惠建議墻磚買1.5~4元的，但要要求是同一批次，無色差；無規(guī)格大小差（國家規(guī)定小于1MM）。地磚一定要好，切不可買差的，否則數(shù)年不成樣，且**好用顏色比較淡雅的好看！廳面積小用60*60，大用80*80的鏡面磚，鏡面磚可在沙中挑金：在磚表面抹上鋼筆墨水很容易搽去的就是好磚。廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑。建議用勾縫劑，效果好耐臟。 4木工單項：木工板要用高溫烘干（防走形），面板按價格流行由高到低：白楓，紅櫻桃，紅胡桃黑胡桃，（現(xiàn)在許多還有混水清做，不用考慮面板，顏色由漆匠做）。面積較小**好用白楓或紅櫻桃。面板甲醛釋放標(biāo)準(zhǔn)**好是E1的喲。線條顏色和門套走。龍牌水泥板，如果要吊頂龍牌1CM石膏板。普通房門紅櫻桃的為200元一扇。 等等 1外面做的品牌櫥柜一般普通的在1000每延米，價格比較貴，材料比較差，空間運(yùn)算差（不能避免幾厘米的誤差，導(dǎo)致藏污納垢），空間運(yùn)用差。我個人建議櫥柜自己量身定做。我說下按**高要求自己打造的材料和價格，如果按你家四米計算：黑金沙大理石或等級較高的人造石，廠家定做的烤漆門145/M2，防水2.0白板，兩扇合金氣壓竿門。煤氣拉籃40元，不銹鋼調(diào)料柜拉籃+不銹鋼碗柜拉籃=380元。附件：金屬把手，塑料踢腳線，環(huán)抱邊條和膠等等 人工。合計不過3000。 2如果要求打造衣柜要注意用實(shí)木拼板，無污染氣體且價格便宜。加普通合金移門和人工合計：2500左右。（通體柜，標(biāo)準(zhǔn)戶形） 3如果廚房衛(wèi)生間陽臺安裝的是塑鋼扣板，一定要用木龍骨。鋁板就不要啦。 4門套建議讓木工做，便宜且好。廠家做的烤漆門套我還沒發(fā)現(xiàn)質(zhì)量過硬的。 吊頂式樣就不說了．要效果好請用二次吊訂，要注意的是做牢固木龍骨，因為式樣差異價格有差別，一般花費(fèi)是800元 5石膏線每米大約為8～9元。這一般有裝修隊請人裝，一般用荷花，大白菜樣的比較多． 6漆匠進(jìn)場：先刷油漆，建議買好環(huán)保的，我個人覺的用香港紫荊花中的綠色系列 底，面漆就可。國產(chǎn)價格比較便宜，東西一樣好。先刷油漆，批底子要求精細(xì)，你可事先打好招呼：刷好油漆不可看出槍釘印（裝修規(guī)范） 二手房的話需要鏟墻，1元每平方。然后是：滾902膠，批膩?zhàn)?元/遍（一般在兩遍或以上），找平1元/M2，刷乳膠漆1/M2。一般裝修公司乳膠漆總報價是10~15元/M2

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