看中一個未滿五年的二手房，但是**資金緊張，請問用商業(yè)貸款還是組合貸款？

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• 143****9736

  看你個人情況：
  1、房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于購房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%。
  2.職工公積金個人實際月繳存額高于1088元（含）的，**高可貸額度為50萬元；高于454元（含）、低于1088元的，**高可貸額度為30萬元；高于132元（含），低于454元的，**高可貸額度為15萬元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計**高可貸額度為80萬元。
  3.借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經(jīng)公積金中心和委貸銀行批準同意后，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

  查看全文↓ 2013-01-22 11:14:24

相關(guān)問題

• 問 我**近資金緊張，如何快速出售二手房呢？
  答

  1. 選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂；2. 選擇一個好的代理方式 一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險；3. 代理有效期宜短不宜長 代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意；4. “跳過”中介有風險 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率；5. 不能簽“到手價” 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。 如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。6.心平氣和報房價 客觀的估計自己物業(yè)的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然后綜合一下報價；7.交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎；8.不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量；9.合同細節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了；10.自售房屋有學問 目前市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。 對于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程棗莊二手房。

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• 問 看中一套二手房簽了合同是用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)可以改用公積金貸款嗎？
  答

  如果只是簽了份合同，沒有開始辦貸款，你可以和房主商量一下是否人家也同意您改貸款。如果已經(jīng)開始辦理貸款，并且和銀行簽了貸款合同就不好改了。

• 問 二手房如何貸款？看中一個二手房，想貸款，要怎么辦理？如果公積金貸款的話可以嗎？
  答

  按照國家政策，未取得房產(chǎn)證的期房是不能進行交易的，但通常，買房與賣房會取得開發(fā)商的配合與支持進行合同更名。如果二手房順利更名后，才可以辦理公積金貸款手續(xù)。目前二手房公積金貸款在銀行簽訂合同、只是在這個過程中，需要貸款人首先符合一定的條件，所在單位出具相關(guān)的資料等，貸款人到住房公積金管理中心進行相關(guān)的查詢以及申請等，程序相對煩瑣。審批等過程與時間大致與普通商業(yè)貸款無異。二手房公積金貸款在銀行簽訂合同、審批等過程與時間大致與普通商業(yè)貸款無異。個人可以辦理二手房公積金貸款手續(xù)，也可以委托中介辦理相關(guān)手續(xù)，手續(xù)費根據(jù)交易情況而定。

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• 問 請問:我是一個二手房買家,看中一套入住未滿5年的商品住房,為避免國家今年**新頒布
  答

  您要是說的是全款拿公證書不簽買賣合同的話是可以入住的,但是公證書是雙份的,而且雙方都有權(quán)利解除公證關(guān)系,這么的話風險是很大的.我給您的建議是不單要保證公證書都留在自己手上,而且要求房主把房本也留在自己手上，再找一個律師擬一份公證合同,到稅滿了再去過戶.當然無論怎么辦,只要不是短時間內(nèi)過戶的話,風險都是很大的，我建議您不要因為為了節(jié)省一點小錢,耽誤了更多!公證的話,只要房主有心害你,你只有認命的份!

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• 問 看中一套二手房，房子未滿五年，我是二套房，請問如何繳稅，及需要哪些費用？
  答

  二手房買入方在購買普通住宅但非首套住宅時，主要繳納契稅，為房屋總價的3%；賣方因所賣房源為未滿5年的普通住宅，需繳納營業(yè)稅及附加為房屋總價的5.56%，個人所得稅為房屋總價的1%。