請(qǐng)問(wèn):我是一個(gè)二手房買家,看中一套入住未滿5年的商品住房,為避免國(guó)家今年**新頒布

已有2個(gè)回答

• 134****1051

  您要是說(shuō)的是全款拿公證書(shū)不簽買賣合同的話是可以入住的,但是公證書(shū)是雙份的,而且雙方都有權(quán)利解除公證關(guān)系,這么的話風(fēng)險(xiǎn)是很大的.
  我給您的建議是不單要保證公證書(shū)都留在自己手上,而且要求房主把房本也留在自己手上，再找一個(gè)律師擬一份公證合同,到稅滿了再去過(guò)戶.
  當(dāng)然無(wú)論怎么辦,只要不是短時(shí)間內(nèi)過(guò)戶的話,風(fēng)險(xiǎn)都是很大的，我建議您不要因?yàn)闉榱斯?jié)省一點(diǎn)小錢,耽誤了更多!
  公證的話,只要房主有心害你,你只有認(rèn)命的份!

  查看全文↓ 2014-03-27 10:10:06
• 151****2261

  沒(méi)什么分險(xiǎn)啊,只不過(guò)稅多一點(diǎn) 啊

  查看全文↓ 2014-03-25 18:32:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看中一套二手房，房子未滿五年，我是二套房，請(qǐng)問(wèn)如何繳稅，及需要哪些費(fèi)用？
  答

  二手房買入方在購(gòu)買普通住宅但非首套住宅時(shí)，主要繳納契稅，為房屋總價(jià)的3%；賣方因所賣房源為未滿5年的普通住宅，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%。

• 問(wèn) 二手房交易費(fèi)：本人看中一套二手房子72.3平方房子滿5年未滿5年一共25萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)一共要交多少費(fèi)用！
  答

  具體費(fèi)用明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看中一個(gè)未滿五年的二手房，但是**資金緊張，請(qǐng)問(wèn)用商業(yè)貸款還是組合貸款？
  答

  看你個(gè)人情況：1、房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于購(gòu)房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%。2.職工公積金個(gè)人實(shí)際月繳存額高于1088元（含）的，**高可貸額度為50萬(wàn)元；高于454元（含）、低于1088元的，**高可貸額度為30萬(wàn)元；高于132元（含），低于454元的，**高可貸額度為15萬(wàn)元。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)**高可貸額度為80萬(wàn)元。3.借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時(shí)申請(qǐng)公積金組合貸款，經(jīng)公積金中心和委貸銀行批準(zhǔn)同意后，由借款人、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔(dān)保借款合同，借款人所購(gòu)住房同時(shí)抵押給公積金中心和委貸銀行。組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

• 問(wèn) 我看中一套二手房了。
  答

  身份證、**本、結(jié)婚證或未婚證明、。如買方需做銀行按揭貸款還需提供配偶的身份證、**本，買方收入證明、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，非本市**居民一年以上的社保或個(gè)人繳納的稅單，(按揭貸款還需要：銀行近半年以上的流水賬、收入證明)。

• 問(wèn) 我在無(wú)錫看中一套二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房過(guò)戶需多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  其實(shí)只要10個(gè)工作日可以拿證的 。

  全部2個(gè)回答>