購買新房有哪些步驟流程？

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• 149****3371

  一：自我能力評估買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。二：挑選房源在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。三：先檢查“五證”再簽訂認購合同書查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四：簽訂合同并登記備案該過程包括同開發(fā)商簽訂購房合同。并進行網(wǎng)上備案。五：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。六：開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。七：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2013-01-22 15:11:56

相關問題

• 問 貸款購買新房的流程包括哪些步驟？
  答

  看房選房→交定金簽意向書→湊首付→交首付簽合同→辦貸款→等放款→驗房收房→交稅辦證→裝修入住。

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• 問 認購新房的流程有哪些步驟？
  答

  認購新房得先看樓盤，選戶型，再簽約交錢，辦完手續(xù)就等著住了。

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• 問 ??新房裝修有幾個步驟和流程有哪些？
  答

  裝修步驟和流程：一、前期設計、確定裝飾公司：選擇合適的設計公司、根據(jù)自己的生活習慣，拿出中意的設計方案；再根據(jù)自己的預算情況，確定施工用材，拿出具體的施工方案、施工圖紙。再根據(jù)施工方案、圖紙，去讓三個或三個以上的裝飾公司做預算、報價，確定施工公司、簽訂合同。商議具體的施工步驟、注意事項等。與物業(yè)公司交流，報裝修方案審批、辦理開工手續(xù)；二、主體拆改、水電改造、防水施工：根據(jù)既定方案，對主體框架進行改造。對于水、電、防水等有序的展開施工；三、瓦工進場：廚衛(wèi)、陽臺和計劃鋪裝墻地磚的所有空間，按正常的施工法規(guī)進行施工。在此，注意廚衛(wèi)墻地磚的施工順序：先地磚后墻磚依次粘貼；四、木工進場：先丈量門窗口套、定制；再依次吊頂、做造型墻、隔斷、櫥柜等、安裝門窗口套。如果有木地板施工，需要后期安裝木門；五、油漆工進場：先對需要噴木器漆的部位進行處理，木器漆完畢之后，就是墻頂面粉刷施工。需要粘貼壁紙、做硅藻泥等的部位，做好膩子層處理、待后期粘貼壁紙等；六、油工退場后，可以考慮墻面再次處理的施工項目進場了：壁紙、硅藻泥等施工；七、墻頂面施工結(jié)束后，可以考慮木地板的鑲鋪；木地板鑲鋪結(jié)束后，可以安裝木門了；八、隨后的工作是整體保潔、窗簾安裝、燈具安裝、購進家具等入住前的所有事情處理。九、與裝飾公司進行決算、結(jié)賬。注意事項：1、對于自己不熟悉裝修的業(yè)主或甲方，**好邀請專業(yè)的監(jiān)理公司對工程全程跟蹤監(jiān)督，并對**終決算做好一切簽收準備；2、對一些隱蔽工程，必須在結(jié)束時檢查、驗收、簽字后再進行下一步工序。

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• 問 買房流程有哪些 一手房詳細購買流程包括哪些步驟
  答

  一手房購買流程：審查簽約付款/按揭貸款收房產(chǎn)權(quán)裝修。 （1）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關的行業(yè)主管部門根據(jù)開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質(zhì)越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。 （2）審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經(jīng)營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經(jīng)營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。 （3）審查五證 五證和兩書是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示五證和兩書。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》。五證中**重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。 此外，如果是現(xiàn)房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預售許可證。 二書是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 （4）審查所要購買的房屋是否已被抵押 根據(jù)我國《擔保法》第四十五條規(guī)定，抵押登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。 （5）謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導 購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結(jié)過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面還是建議您根據(jù)所購樓盤的實際情況向?qū)I(yè)律師咨詢。 （1）慎簽認購協(xié)議 **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 因此在定金或約定不予退還費用的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。 （2）填寫合同文本空白處的注意事項 商品房買賣合同中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了**大限度地保護購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關內(nèi)容時一定要認真審慎地對待。 第一、合同開始的雙方當事人項。關于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有委托代理機構(gòu)或買受人有委托代理人，除要認真填寫相關內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書。 第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應填寫。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。 第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。 第四、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。 第五、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網(wǎng)等，如有可能也應作出明確約定。 第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，其使用權(quán)和收益權(quán)應歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經(jīng)業(yè)主同意，出賣人無權(quán)使用。 （3）合同附件不能忽視 商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意： 第一、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設備位置。 第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容。 第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。 （1）購房款 房價款為每平方米（建筑面積）售價乘以建筑面積，或者每平方米（套內(nèi)建筑面積）售價乘以套內(nèi)建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條付款方式及期限，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。 相對來說，分期付款對購房者比較有利。尤其對于期房項目，購房者可以按工程進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 （2） 住宅稅費 契稅： 印花稅 大修基金 轉(zhuǎn)移登記費 房屋所有權(quán)證工本費 貼花稅 初裝費：在商品房交付使用時，一些購房者經(jīng)常會遇到初裝費的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費的繳費清單，這筆節(jié)外生枝的費用，到底應該由誰來承擔呢？ 所以，除非購房合同已經(jīng)明確約定了某項初裝費由購房者承擔，否則購房者在入住后不承擔任何形式的初裝費。建議購房者**好在購房合同中明確：出賣人在交付房屋時不得就合同約定應提供的設施向買受人收取任何合同約定以外的費用。避免交房時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。 （3）按揭貸款 A、按揭的條件 各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。 在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：

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• 問 新房裝修入門流程有哪些？ 請問新房裝修的基本步驟？
  答

  剛購買新房的業(yè)主一般對新房裝修流程了解的并不多，在裝修之前要了解新房裝修流程，做好規(guī)劃，才能避免在裝修的時候手忙腳亂，甚至花很多冤枉錢。房子裝修基本流程： 一、前期設計。房子是我們一天征程后停泊的港灣，它在一個家庭中占據(jù)著無比重要的地位，也是我們開始進行裝修房子的步驟中的靈魂之處，它直接決定著房子**后的成型。所以，一個優(yōu)秀的前期房屋設計是至關重要的。 1、測量、拆改。在裝修新房子流程中首先測量房屋中的每個格局，這是件非常重要的事情**好親力親為。測量墻面尺寸、層高、規(guī)劃格局使用，對主體拆改有一定的規(guī)劃。當房子裝修流程這步完成后就可以與設計師具體商量其他事宜。 2、風格選擇。裝修新房子流程到這步就得與家人商量了，選擇一個家人都喜愛的風格來進行具體的布局，這間房子不在是單純的房屋，是以后的家，一定要慎重選擇風格。 3、裝修效果圖。要想知道自己家能裝修成效果，就要提前看一下設計師設計的裝修效果圖，期間若有什么不滿意的地方，可以隨時和設計師溝通進行修改。 二、主體拆改。但是這一裝修房子的步驟行進之前要先進行一次完整而詳細的房屋測量。而房子的主體拆改就是先進行一次框架搭建，讓我們設計的家先出現(xiàn)一個大致的模型框架。三、細節(jié)改造。當框架出現(xiàn)了我們就需要往里面填充東西，但所謂的填充不是著急著搬家電，而是進行水電線路改造、貼磚、墻面刷漆。這樣先處理這些，之后再安裝抽油煙機之類的電器就會比較輕松。廚房地磚貼完之后就可以行進墻面刷漆和給家具上漆等這些工作。 四、廚房、門、地板。當前面的裝修房子步驟完成之后我們就可以進行廚衛(wèi)吊頂、櫥柜安裝、木門安裝。在門安裝好之后，順利情況之下，一天就可以安裝完地板這一部分。一般是在家里收拾干凈了，地板也安裝完成后的第二天在墻面潔凈的情況下可以貼壁紙。五、安裝散熱器、燈具、潔具。這一部分關于裝修房子的步驟相對來說是比較簡單的，如果想要自行安排也是可以的，當這些安裝完成之后你會發(fā)現(xiàn)真的有一點家的感覺了。六、各種家具、電器進場。這些在選擇上就完全是取決于選擇哪一種的風格，不過，值得注意的一點是，選擇中關鍵是要看材質(zhì)、質(zhì)量、是否合乎標準，畢竟健康才是**重要的。在裝修房子的步驟中會發(fā)現(xiàn)，只要我們按照計劃步奏進行，該做的準備一樣都不能少，裝修過程就會很順利了

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