住房公積積金貸款買房有什么條件限制？

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• 138****5686

  正常繳納住房公積金，符合城市買房條件

  查看全文↓ 2013-01-23 16:23:43
• 148****7914

  1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)【有些城市只需要6個月】以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2013-01-23 16:23:25

相關(guān)問題

• 問 住房公積貸款買房條件是什么
  答

  由于相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款具有利率低的優(yōu)勢，用住房公積貸款買房比較便宜，所以很多購房者喜歡選擇公積金貸款，因此住房公積貸款買房的條件以及可貸款額度，這些都是必須要了解的知識，下面就為大家詳細介紹，住房公積貸款買房條件及貸款額度。 住房公積貸款買房 一、住房公積貸款買房條件 1、用公積金辦理個人買房貸款時借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。 2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。 二、住房公積貸款買房可貸款額度 1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬。 3、其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%。 以上就是住房公積貸款買房的條件和貸款額度，總體來講公積金貸款比商業(yè)貸款要劃算的多，如果公積金滿足貸款條件的，建議**好用公積金貸款買房。

• 問 公積貸款有什麼限止條件
  答

  住房公積金貸款應(yīng)具備的條件 1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上（夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款）； 3、有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同（協(xié)議）及有關(guān)材料； 4、具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%（購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%）； 5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)； 6、同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

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• 問 公積貸款買房，對購房面積有限制嗎？
  答

  沒有限制，只是金額的多少

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• 問 ??請問住房公積金可以提現(xiàn)嗎？
  答

  公積金一般是不能提現(xiàn)的。在以下情況可以提取公積金：辦理時間：每周星期一至星期四。 　　必備資料 　　購買自住住房 　　(年度內(nèi)可取又可貸) 　　建造(翻建) 　　或大修自住住房 　　(施工中) 　　離休、退休 　　出境安居 　　或調(diào)離本行政區(qū) 　　終止勞動關(guān)系 　　兩年未再就業(yè) 　　償還購房貸款 　　(還款期內(nèi)每年一次) 　　房租超出 　　家庭工資收入15% 　　繼承或受遺贈人的提取 　　1.個人提取住房公積金申請(審批)書; 　　2.本人身份證原件、復(fù)印件(夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件)。 　　期房：備案的購房合同和購房發(fā)票。 　　現(xiàn)房：購房合同、不動產(chǎn)發(fā)票、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票。 　　二手房：房屋買賣協(xié)議、房屋所有權(quán)證、契稅發(fā)票。 　　建造(翻建)自住住房：a.國有土地使用證;b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;c.施工許可證。 　　大修自住住房：房屋所在地縣以上房產(chǎn)管理部門出具的危房鑒定書。 　　離休、退休證。 　　出境安居：安居簽證證明。 　　調(diào)離本行政區(qū)：調(diào)令和戶口遷移證明。 　　終止勞動關(guān)系的文書，民營企業(yè)(含外資企業(yè))單位開具的辭退證明。 　　改制的單位原則要求接管單位或上級主管部門統(tǒng)一辦理提取。 　　住房公積金貸款請到信貸業(yè)務(wù)處簽訂《委托劃款協(xié)議》。 　　期房購房合同(現(xiàn)房、二手房契稅發(fā)票)、抵押合同、借款合同、當(dāng)年償還貸款明細(存折)。 　　夫妻雙方單位勞動人事部門出具的年收入證明。 　　公房管理部門出具的月租金憑證或經(jīng)房產(chǎn)部門鑒證的住房租賃合同。 　　原繳存人死亡證明或戶口注銷手續(xù);公證部門出具的公證書; 　　提取人的書面報告和原繳存人單位的意見或證明。

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• 問 請問住房公積使用條件都有什么？
  答

  一用購買自主住房。二來買房可以使用你的公積金。三來假如你買房**后需要住房公積金貸款，貸款利率比你貸銀行的貸款一般至少要低2個點左右。買房的時候可以把支取自己的公積金賬戶的余額，四是不用貸款額度可以適當(dāng)提高。五是交公積金一般扣你工資的5%單位在給你補貼5--20%進入你個人的賬戶，你說合算不合算？六是交不交主要是單位的經(jīng)營狀況。一般有利的情況下，個人都是自愿交。。不知道答復(fù)你滿意不？謝謝！

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