買新房哪些細(xì)節(jié)是要注意的？

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• 137****7364

  分時(shí)段了解入住首先，分時(shí)段到小區(qū)逛一逛，看看社區(qū)的人氣，傍晚時(shí)分，數(shù)一數(shù)窗口的亮燈情況，特別是休息日到小區(qū)公共場(chǎng)所走走看看人氣，看看裝修的人家是否多。其次，到附近中介查看樓盤的掛牌情況，掛牌房源多，入住率就很難保障。打探鄰里都是誰(shuí)“買我們樓盤的都是白領(lǐng)、高素質(zhì)客戶”，購(gòu)房者在售樓處經(jīng)常可以聽(tīng)到這樣的話。然而到了入住，才發(fā)現(xiàn)社區(qū)里老的少的、本地的外地的、動(dòng)遷戶租客樣樣居民都有，融入這樣的社區(qū)生活是件很痛苦的事。遇到素質(zhì)低的鄰居，更是讓業(yè)主頭疼。另外，由于房源大量出租租客素質(zhì)參差不齊，也會(huì)給日常生活造成很大的不利，鄰居問(wèn)題不容忽視。因此，建議大家買現(xiàn)房時(shí)去實(shí)地打探一下在小區(qū)生活的業(yè)主構(gòu)成。房屋細(xì)處看仔細(xì)既然是現(xiàn)樓，樣板房是可以不看的。這個(gè)時(shí)候，買家可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察的方法來(lái)決定是否購(gòu)買。如看毛坯房的建筑質(zhì)量，觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等；重點(diǎn)看有無(wú)滲水；還要重點(diǎn)觀察廚房和廁所的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。很多購(gòu)房者經(jīng)常容易忽視的一點(diǎn)是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況，其實(shí)看樓要“上下兼顧”。對(duì)于買頂層住宅的人，**好是下雨天去考察，有滲水的問(wèn)題可以及早發(fā)現(xiàn)。建筑設(shè)計(jì)再怎么演變進(jìn)化，一些**基本的要素永遠(yuǎn)不可能發(fā)生變化。買房子首先要看的，就是建筑質(zhì)量是否過(guò)關(guān)、房型設(shè)計(jì)是否合理方便居住，還有價(jià)格是否公道等等，一些時(shí)髦、個(gè)性的元素，大可在裝修、裝飾上加以表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:42:09
• 152****0602

  小區(qū)內(nèi)部看物管物業(yè)管理水平的高低將直接影響購(gòu)房者的居住質(zhì)量和樓盤的保值增值。選擇物業(yè)管理好的樓盤是對(duì)自己長(zhǎng)期生活的負(fù)責(zé)。首先，看品牌?，F(xiàn)房階段購(gòu)房者可以輕松地了解物業(yè)管理公司名稱，一般品牌物業(yè)公司在小區(qū)前期管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)和工作流程，可以讓人放心。其次，樓盤實(shí)地觀察，看看保安是否盡職盡責(zé)、小區(qū)車輛停放是否有序；小區(qū)路面、樓道是否打掃整潔、建筑垃圾是否堆放定點(diǎn)；綠化是否有人澆水打理；第三，與業(yè)主聊聊天，探聽(tīng)一下他們對(duì)物業(yè)管理的看法或登錄樓盤業(yè)主論壇，查看有沒(méi)有抱怨物業(yè)的帖子。第四，了解物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)看是否物有所值。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:41:59
• 151****1511

  房交中心查檔案首先，購(gòu)房者應(yīng)該優(yōu)先考慮已經(jīng)拿到房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)或者已經(jīng)取得住宅交付許可證的樓盤。其次，在簽購(gòu)房合同之前，都應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商明確告知該物業(yè)是否已經(jīng)被抵押給銀行?；蛘咄ㄟ^(guò)房地產(chǎn)交易中心查詢?cè)撐飿I(yè)權(quán)屬狀況。第三，如果開(kāi)發(fā)商表示該物業(yè)已經(jīng)抵押，或有權(quán)屬交易限制，買家就應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商注銷抵押解除限制后再交易。

  查看全文↓ 2013-01-24 15:41:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、檢查物業(yè)服務(wù)是否完善，有沒(méi)有便利設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是否合理。2、看房墻是否均勻，開(kāi)關(guān)是否完好，家具、家電是否齊全，木質(zhì)地板是否有缺口、翹曲等。3、檢查房屋是否有漏水、漏氣現(xiàn)象，窗戶是否密封，家電是否可用，空調(diào)、暖氣是否正常運(yùn)行。4、查看房屋的排水管道、電路、空調(diào)系統(tǒng)等是否規(guī)范，檢測(cè)室內(nèi)甲醛、苯等有害氣體是否在正常范圍內(nèi)。5、如果是二手房要查看房屋房本，仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)，以及有無(wú)抵押、查封等情況。

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• 問(wèn) 買新房要注意什么細(xì)節(jié)
  答

  1、房子的建成年代，房齡高的房子不宜選。2、房屋的裝修，新房精裝要看用材是否環(huán)保，如果想要寶寶，一定要考慮這個(gè)。二手房進(jìn)戶前也要把污染重的家裝請(qǐng)出去。3、要看樓層，頂層看是否漏水，二樓有回水彎看是不是能接受。4、買房前如果是新房要看建筑的承重墻是否夠厚實(shí)結(jié)實(shí)，二手房**好買前先租住一段時(shí)間，看看鄰居是否吵鬧（尤其樓上），自己住過(guò)**容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。5、產(chǎn)權(quán)：一定要買商品房，不能買經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)商費(fèi)用很高。新房要看開(kāi)發(fā)商，二手房要看房產(chǎn)證。6、稅費(fèi)：新房要貸款，要知道自己是不是首次貸款；二手房要知道是否是滿五年的房子，如果沒(méi)滿五年稅費(fèi)很高。這是我買房的經(jīng)驗(yàn)，樓主也可以參考網(wǎng)上驗(yàn)房條款看房。

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• 問(wèn) 新房裝修驗(yàn)收要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  廚衛(wèi)： 驗(yàn)房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。聽(tīng)起來(lái)很專業(yè)，實(shí)際上，購(gòu)房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗(yàn)。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動(dòng)漏電保護(hù)器的測(cè)試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測(cè)試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格?！?**簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。 瓷磚： 接下來(lái)就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問(wèn)題。 這個(gè)也很簡(jiǎn)單，就是用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒(méi)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。如果空鼓率超過(guò)3％，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細(xì)觀察地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽(tīng)有無(wú)吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)，目測(cè)一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無(wú)釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用。可以用手稍用勁檢查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽(yáng)角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細(xì)節(jié)會(huì)影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗(yàn)房小竅門 精裝修房的驗(yàn)房項(xiàng)目有200-300項(xiàng)，能達(dá)到60%合格已經(jīng)很不錯(cuò)了。在我驗(yàn)過(guò)的精裝修房中，100%都有問(wèn)題，只是問(wèn)題的大小和程度不同。南京市場(chǎng)上精裝修房**突出、**嚴(yán)重的問(wèn)題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗(yàn)過(guò)恒隆花園、城開(kāi)國(guó)際兩個(gè)樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問(wèn)題。但是這些問(wèn)題如果是普通買房者就能看出來(lái)的，那都屬于非常嚴(yán)重的了，一些隱蔽的問(wèn)題，還是要靠專業(yè)的驗(yàn)房師才能檢查出來(lái)。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開(kāi)發(fā)商也總會(huì)用樣板房來(lái)先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺(jué)效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說(shuō)明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購(gòu)房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購(gòu)房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國(guó)產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照。 驗(yàn)收的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) A. 要求開(kāi)發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 提醒買房者，在購(gòu)房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說(shuō)的亞細(xì)亞瓷磚，但沒(méi)有指定型號(hào)，而且開(kāi)發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級(jí)板，而不是國(guó)家規(guī)定的E0、E1級(jí)板，導(dǎo)致房間甲醛超標(biāo)。 專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等；還需明確設(shè)備型號(hào)，有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買新房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  購(gòu)買新房注意事項(xiàng)注有以下方面：一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的.一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、 “二書(shū)”。二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字.三是你說(shuō)的**小面積108平方一般不構(gòu)成問(wèn)題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)商.四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù)

• 問(wèn) 購(gòu)買新房時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  一些銷售說(shuō)詞，規(guī)劃中以后有什么，到那多遠(yuǎn)，，，，等

  全部27個(gè)回答>