我想買一套二手房，房東現(xiàn)在只有拆遷協(xié)議，房產(chǎn)證要一兩年才能辦下來，可以先付一半房款，剩下的等房產(chǎn)證辦下來再給，請問買的話有些什么風(fēng)險？

已有1個回答

• 146****6586

  辦出三證才能過戶交易。再過1-2年房產(chǎn)證是否能如約辦下來也還是未知數(shù)，存在風(fēng)險，建議還是謹(jǐn)慎了，**好還是選擇三證齊全的房源了

  查看全文↓ 2013-01-25 14:45:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證五年才能辦下來，買的話是屬于協(xié)議房是嗎？
  答

  不用啊，沒必要等5年。等5年只是為了減免一些賣方稅額而已。因為正常規(guī)定，賣家的唯一住房，且購買超過5年的，賣出的時候有契稅優(yōu)惠。僅此而已。還有就是這個5年，是從賣家買房子計算開始日期，而不是房產(chǎn)證辦好開始。我建議，還是立刻進(jìn)行過戶的好，一切按照合同辦理嘛。等來等去，政策是會變的。而且，到時如按新稅要按照20%差額收稅，你必須計算下是否合算！

  全部9個回答>
• 問 ??自己只有一半產(chǎn)權(quán)能辦房產(chǎn)證嗎？房子只有一半產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證該怎么辦？
  答

  是的，房產(chǎn)證是兩個人名字，默認(rèn)是均分，也就是一半房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 購買一套二手房，開放商剛交房，需要一年多才能辦下來房產(chǎn)證，這種情況怎樣才能規(guī)避風(fēng)險？
  答

  人與人之間**基本的信任。然后是公證處第三方公正

  全部5個回答>
• 問 我想買一套拆遷房，但是房產(chǎn)證還沒有辦下來，房東說可以先簽合同并公證，是否可行？
  答

  公證只能證明交易行為的發(fā)生，保證不了交易行為的結(jié)果。房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法證件，只有產(chǎn)權(quán)過戶了，這套房子才真正屬于你，在此之前賣方隨時可以毀約，或者如果賣方存在意外、如死亡、失蹤等情況，買方也存在辦理不了過 戶的風(fēng)險。建議謹(jǐn)慎購買

• 問 我看了一套二手房，房子還沒有辦理房產(chǎn)證，房主急著用錢，說要我先簽個協(xié)議付70%房款給他，等房產(chǎn)證下來再過戶，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。沒有房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)是否完整就不得而知，沒有房產(chǎn)證就不能過戶，建議你謹(jǐn)慎決定。