買二手房需多留意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？

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• 139****5451

  注意的細(xì)節(jié)有：房屋的水電，房屋的物業(yè)費(fèi)用，房屋附屬財(cái)產(chǎn)，如維修基金賬戶轉(zhuǎn)讓，電視費(fèi)，電話費(fèi)，等結(jié)清與附屬財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓更名。

  查看全文↓ 2013-01-29 15:17:20
• 148****8509

  在買二手房過(guò)程中，購(gòu)房者往往只留意價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等大問(wèn)題，而忽略了一些小細(xì)節(jié)，比如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)是否已結(jié)清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見(jiàn)的糾紛。為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，業(yè)內(nèi)人士提醒要買二手房的業(yè)主在費(fèi)用清算方面要多留心，應(yīng)留意水電氣及物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清和更名問(wèn)題，如果有欠費(fèi)，買家可要求賣家補(bǔ)繳。

  查看全文↓ 2013-01-29 15:14:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房時(shí)，多留意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  買二手房過(guò)程中，購(gòu)房者往往只留意價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等大問(wèn)題，而忽略了一些小細(xì)節(jié)，比如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)是否已結(jié)清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見(jiàn)的糾紛。為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，建議：要買二手房的業(yè)主在費(fèi)用清算方面要多留心，應(yīng)留意水電氣及物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清和更名問(wèn)題，如果有欠費(fèi)，買家可要求賣家補(bǔ)繳。

• 問(wèn) 買二手房應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？
  答

  隨著房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)的日漸繁榮，二手房買賣等房產(chǎn)交易也越來(lái)越頻繁。俗話說(shuō)“買的不如賣的精”，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會(huì)有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財(cái)兩失，這樣的例子近幾年時(shí)有發(fā)生。那么在二手房的交易過(guò)程中，應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)呢？細(xì)節(jié)一：需要警惕的差價(jià)問(wèn)題 二手房買賣中的差價(jià)問(wèn)題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣方的售價(jià)，抬高購(gòu)方的買價(jià)，暗箱操作，**終達(dá)到吃取高額非法差價(jià)的目的。 對(duì)于差價(jià)問(wèn)題，我們建議，交易時(shí)買賣雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達(dá)成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無(wú)差價(jià)現(xiàn)金收房”業(yè)務(wù)，以保障賣方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差價(jià)”，尊重客戶，為的就是保證買賣雙方的利益，使交易安全順利的完成。鑫尊置地本著上述宗旨得到了買賣雙方和同行業(yè)高度贊譽(yù)，榮獲了“零投訴放心中介”稱號(hào)。 細(xì)節(jié)二：注意交易過(guò)程中的未知問(wèn)題 二手房買賣中的交易過(guò)程中的未知問(wèn)題一般指買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，交由中介公司辦理的過(guò)戶、辦證問(wèn)題時(shí)，不知進(jìn)行到哪一步，下一步是什么，不知什么時(shí)候該辦下一步，什么時(shí)候拿房產(chǎn)證。對(duì)于交易過(guò)行種一些未知的問(wèn)題，中介公司應(yīng)該及時(shí)、有效地通知買賣雙方,這樣便能對(duì)辦理進(jìn)程中的未知問(wèn)題一目了然。 鑫尊置地的服務(wù)追求完美，所以我們的服務(wù)力求周到，細(xì)致；我們更加專業(yè)，所以從開(kāi)始為客戶服務(wù)的那一刻起，我們就**大限度得為客戶規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，想客戶所想不到的，做客戶所期望不到的；我們擁有責(zé)任，所以我們并不視交易結(jié)束為服務(wù)的結(jié)束。服務(wù)無(wú)止境，能想到的就力求做到；暫時(shí)想不到的，將來(lái)想到了也一定力求做到。 細(xì)節(jié)三：關(guān)于費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題 二手房買賣中的費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題一般指中介公司只與買賣雙方簽訂買賣的相關(guān)合同，而不明確告之相關(guān)收費(fèi)的費(fèi)用明細(xì)。 對(duì)于費(fèi)用明細(xì)問(wèn)題，我們建議，在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，索要收費(fèi)單據(jù)。買賣雙方要見(jiàn)面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。 細(xì)節(jié)四：中介篩選問(wèn)題 二手房的買賣過(guò)程中，另外還有一項(xiàng)關(guān)鍵的問(wèn)題，是選擇有資質(zhì)的大企業(yè)，對(duì)中介公司的合同一定要仔細(xì)審核，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。您可以在北京市的建委網(wǎng)站等政府機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)中介公司的資質(zhì)，盡量選擇名聲大，信譽(yù)好的公司，同時(shí)在看房時(shí)要上門咨詢考察，不要急于表態(tài)，可以隨著看房的進(jìn)行來(lái)選擇公司。

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• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  因?yàn)槎址康慕灰妆容^方便再加上價(jià)格低廉，受到了許多購(gòu)房者的喜愛(ài)，在購(gòu)買之前首先要明確二手房是否處于允許出售的房屋類型，現(xiàn)在市面上還有很多的房改房，不僅單位保留有優(yōu)先收購(gòu)的權(quán)利，而且在出售的過(guò)程當(dāng)中還會(huì)面臨變更復(fù)雜的問(wèn)題。對(duì)于正常交易的商品房來(lái)說(shuō)，首先要明確房屋所有權(quán)是否真實(shí)完整，有沒(méi)有多個(gè)所有權(quán)人。建議在購(gòu)買二手房之前先去多查驗(yàn)幾次房屋，一是免去房屋有質(zhì)量問(wèn)題，第二可以向周邊的鄰居或者是小區(qū)內(nèi)的人打聽(tīng)房屋是否存在有債權(quán)或者是債務(wù)的糾紛。當(dāng)賣房人出具房屋所有權(quán)證后，還可以到產(chǎn)權(quán)中心查驗(yàn)真實(shí)性，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人在買賣的過(guò)程當(dāng)中，需要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠進(jìn)行上市交易。并且準(zhǔn)確的了解二手房的建筑面積與產(chǎn)權(quán)證上的面積是否一致。

• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  1、確認(rèn)買賣雙方的身份，確保交易安全。2、核實(shí)房屋所有權(quán)，包括房本、土地證等。3、核實(shí)房屋狀況，包括房屋是否有地下室、樓層、裝修等。4、查看房屋使用權(quán)，確保該房屋的使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。5、查看房屋稅務(wù)狀況，比如有沒(méi)有欠稅、落戶稅等。6、核實(shí)房屋的法律狀況，確保無(wú)違法犯罪行為。7、了解房屋價(jià)格，合理評(píng)估房屋價(jià)值，避免上當(dāng)受騙。8、制定相應(yīng)的合同文件，確保雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 買二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題
  答

  買二手房需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題：1、一般看房可以在早上10-12點(diǎn)，下午2-4點(diǎn)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)去看房子，就能夠看得出房屋的正常采光情況。要看清日常的光照，一定要關(guān)燈看。2、在選擇二手房的時(shí)候，不要只看裝修好不好要看房子的整體格局是不是合理。3、墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。4、要看樓梯、電梯的保養(yǎng)程度，整潔程度，從以上的這幾個(gè)地方就能夠判斷出小區(qū)物業(yè)是否到位，以及小區(qū)人員的素質(zhì)。5、要注意房屋周圍有沒(méi)有安全隱患存在，比如高壓線、大型垃圾焚燒站、大型違規(guī)建筑等。6、要提前掌握一下周邊二手房的價(jià)格才好談價(jià)，最好買符合整體小區(qū)主流調(diào)性的產(chǎn)品。二手房買房手續(xù)和流程是什么？1、買方需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，主要審核的部分就是看產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒(méi)有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人，也就是說(shuō)該房屋能不能夠正常的上市交易。2、雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，同中雙方必須填寫真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，一旦有不利于自己的地方，就要提出修改或者是加上補(bǔ)充協(xié)議。3、房屋評(píng)估，買方提交貸款申請(qǐng)，交由銀行進(jìn)行審批，如果是全款的話，可以跳過(guò)這一步驟。4、銀行審批通過(guò)之后，拿著審批同意的許可書雙方到房管局辦理過(guò)戶。5、繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成之后的房屋交接。