購買二手房時，多留意哪些細節(jié)問題？

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• 155****0178

  買二手房過程中，購房者往往只留意價格、產(chǎn)權(quán)等大問題，而忽略了一些小細節(jié)，比如水電費、物業(yè)管理費、電話費是否已結(jié)清等，然而，這些往往成為二手房交易中常見的糾紛。
  為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，建議：要買二手房的業(yè)主在費用清算方面要多留心，應留意水電氣及物業(yè)費用的結(jié)清和更名問題，如果有欠費，買家可要求賣家補繳。

  查看全文↓ 2013-01-21 16:37:38

相關問題

• 問 買二手房需多留意哪些細節(jié)問題？
  答

  注意的細節(jié)有：房屋的水電，房屋的物業(yè)費用，房屋附屬財產(chǎn)，如維修基金賬戶轉(zhuǎn)讓，電視費，電話費，等結(jié)清與附屬財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓更名。

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• 問 購買二手房時應注意哪些問題
  答

  法律事項：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過戶，人去了就行，帶上錢。

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• 問 看二手房時應注意哪些細節(jié)
  答

  個人認為，主要從以下幾點看第一，看位置，到市場、車站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠？第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現(xiàn)象第三，如果是一樓，看有沒有漏水，頂樓看樓頂有沒有漏的現(xiàn)象

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• 問 買二手房應注意哪些細節(jié)問題？
  答

  隨著房地產(chǎn)二三級市場的日漸繁榮，二手房買賣等房產(chǎn)交易也越來越頻繁。俗話說“買的不如賣的精”，雖然消費者在進行房產(chǎn)交易時小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復雜，仍不免會有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當，重則房財兩失，這樣的例子近幾年時有發(fā)生。那么在二手房的交易過程中，應該注意哪些細節(jié)呢？細節(jié)一：需要警惕的差價問題 二手房買賣中的差價問題一般是指不法中介打著“現(xiàn)金收房”或“房屋代理”的形式，以欺上瞞下的方式壓低賣方的售價，抬高購方的買價，暗箱操作，**終達到吃取高額非法差價的目的。 對于差價問題，我們建議，交易時買賣雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達成交易。若急于售房套現(xiàn)而選擇“現(xiàn)金收房”的形式，可以選擇由大型中介公司推出的“無差價現(xiàn)金收房”業(yè)務，以保障賣方利益**大化。 鑫尊置地的宗旨就是“透明交易，不吃差價”，尊重客戶，為的就是保證買賣雙方的利益，使交易安全順利的完成。鑫尊置地本著上述宗旨得到了買賣雙方和同行業(yè)高度贊譽，榮獲了“零投訴放心中介”稱號。 細節(jié)二：注意交易過程中的未知問題 二手房買賣中的交易過程中的未知問題一般指買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后，交由中介公司辦理的過戶、辦證問題時，不知進行到哪一步，下一步是什么，不知什么時候該辦下一步，什么時候拿房產(chǎn)證。對于交易過行種一些未知的問題，中介公司應該及時、有效地通知買賣雙方,這樣便能對辦理進程中的未知問題一目了然。 鑫尊置地的服務追求完美，所以我們的服務力求周到，細致；我們更加專業(yè)，所以從開始為客戶服務的那一刻起，我們就**大限度得為客戶規(guī)避風險，想客戶所想不到的，做客戶所期望不到的；我們擁有責任，所以我們并不視交易結(jié)束為服務的結(jié)束。服務無止境，能想到的就力求做到；暫時想不到的，將來想到了也一定力求做到。 細節(jié)三：關于費用明細問題 二手房買賣中的費用明細問題一般指中介公司只與買賣雙方簽訂買賣的相關合同，而不明確告之相關收費的費用明細。 對于費用明細問題，我們建議，在簽訂二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，索要收費單據(jù)。買賣雙方要見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。 細節(jié)四：中介篩選問題 二手房的買賣過程中，另外還有一項關鍵的問題，是選擇有資質(zhì)的大企業(yè)，對中介公司的合同一定要仔細審核，約定好雙方的權(quán)利義務關系。您可以在北京市的建委網(wǎng)站等政府機構(gòu)查詢相關中介公司的資質(zhì)，盡量選擇名聲大，信譽好的公司，同時在看房時要上門咨詢考察，不要急于表態(tài)，可以隨著看房的進行來選擇公司。

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• 問 購買二手房需要注意哪些細節(jié)
  答

  1. 了解市場價格：了解當前該地區(qū)二手房的市場價格，以便更好地把握購房的價格。2. 查詢房屋檔案：查詢房屋檔案，了解所購房屋歷史使用情況，是否有過重大改造，以免買進帶來煩惱。3. 查看房屋結(jié)構(gòu)：查看房屋結(jié)構(gòu)，確認是否存在地質(zhì)災害，是否結(jié)構(gòu)完好，房屋的安全性該如何。4. 檢查電氣設施：檢查電氣設施，確認是否有安全隱患，是否符合安裝標準，以免買進后發(fā)生安全事故。5. 查看房屋產(chǎn)權(quán)：查看房屋產(chǎn)權(quán)，確認其所擁有的房屋購買權(quán)及其有效期，以及是否有其他共有權(quán)或租賃權(quán)存在，以免造成后期的糾紛。6. 合同簽訂：購買二手房時，必須簽訂合同，明確雙方的權(quán)利義務，以防止未來的糾紛。

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