開發(fā)商制定交房流程時(shí)，哪些是屬于違規(guī)的交房流程？

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  主要包括以下兩個(gè)點(diǎn)：(1)以補(bǔ)交面積差價(jià)款作為房屋交付條件?！　∫话阍陔p方所簽的補(bǔ)充協(xié)議中對房屋差價(jià)款的結(jié)算時(shí)間均有約定，但在糾紛時(shí)開發(fā)商往往不顧此約定，強(qiáng)行要求購房者交付面積差價(jià)款，并以此作為交房條件，如不交此款，開發(fā)商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發(fā)商的行為均已構(gòu)成故意違約，因此而不能交付房屋的責(zé)任應(yīng)完全由開發(fā)商承擔(dān)。　　(2)以違規(guī)代收契稅、維修基金作為房屋交付條件?！　∪绻麡I(yè)主與開發(fā)商的合同中并無房屋交付時(shí)委托開發(fā)商代交契稅和維修基金的約定，但在開發(fā)商的結(jié)算通知書中仍以此為交房條件，屬于開發(fā)商單方額外設(shè)定交房條件，購房者完全有理由拒絕?！　￠_發(fā)商的交房流程如果無理強(qiáng)迫業(yè)主在未進(jìn)行房屋檢驗(yàn)(含文件檢驗(yàn))的條件下辦理接收手續(xù)，企圖造成房屋交付的既成事實(shí)，也屬于房屋不能交付的原因之一。

  查看全文↓ 2013-02-19 16:55:41

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商制定的“霸王條款”違規(guī)交房流程一般會有些什么？
  答

  （1）以補(bǔ)交面積差價(jià)款作為房屋交付條件。一般在雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議中對房屋差價(jià)款的結(jié)算時(shí)間均有約定，但在糾紛時(shí)開發(fā)商往往不顧此約定，強(qiáng)行要求購房者交付面積差價(jià)款，并以此作為交房條件，如不交此款，開發(fā)商便拒絕交房。在這種情況下，無論該房是否具備交付條件，開發(fā)商的行為均已構(gòu)成故意違約，因此而不能交付房屋的責(zé)任應(yīng)完全由開發(fā)商承擔(dān)。（2）以違規(guī)代收契稅、維修基金作為房屋交付條件。如果業(yè)主與開發(fā)商的合同中并無房屋交付時(shí)委托開發(fā)商代交契稅和維修基金的約定，但在開發(fā)商的結(jié)算通知書中仍以此為交房條件，屬于開發(fā)商單方額外設(shè)定交房條件，購房者完全有理由拒絕。開發(fā)商的交房流程如果無理強(qiáng)迫業(yè)主在未進(jìn)行房屋檢驗(yàn)（含文件檢驗(yàn)）的條件下辦理接收手續(xù)，企圖造成房屋交付的既成事實(shí)，也屬于房屋不能交付的原因之一。

• 問 ??開發(fā)商交房時(shí) 有線路布置圖嗎?開發(fā)商交房流程是什么?
  答

  開發(fā)商交房流程首先是開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。其次是開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三是業(yè)主驗(yàn)房。購房者對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。第四是購房者接收房屋。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。在交房過程中注意事項(xiàng)1、在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開發(fā)商，那業(yè)主還要給開發(fā)商交代辦費(fèi)。3、驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

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• 問 ??開發(fā)商違規(guī)交房，應(yīng)該怎么辦？
  答

  法院告他，消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定不允許有單方面聲明

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• 問 開發(fā)商的交房時(shí)，購房者的收房流程是怎樣的？
  答

  開發(fā)商交房業(yè)主收房**佳交房流程：　　1、確認(rèn)收房流程　　開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程?！　?、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表　　業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明?！　?、綜合驗(yàn)收　　業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)?！　?、問題解決方案　　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議?！　?、驗(yàn)收完付款　　開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等?！　?、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙　　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》?！　?、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系　　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)　　若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦?！　?、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

• 問 ??想想，交房的時(shí)候開發(fā)商違規(guī)交房，怎么辦？
  答

  應(yīng)該有人組織起業(yè)主，共同維護(hù)自己的合法權(quán)益，走法律途徑，不要盲目的吵鬧。

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