節(jié)后購(gòu)二手房，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的？

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• 152****0486

  二手房過(guò)戶(hù)流程可以分為九步走： 第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等?！　〉诙剑炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同?！　〉谌?，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5—7個(gè)工作日?！　〉谒牟剑J款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。　　第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。　　第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單?！　〉谄卟?，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證?！　〉诎瞬?，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證?！　〉诰挪剑瑧{完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證?！　∪绻侨~支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

  查看全文↓ 2013-02-25 17:45:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程：1、先要了解房子的基本狀況和產(chǎn)權(quán)。2、如果買(mǎi)房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，在合同當(dāng)中要約定房屋的交付時(shí)間，交付價(jià)格以及產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間。3、向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出交易的申請(qǐng)。4、管理部門(mén)會(huì)檢查相關(guān)的證件，在符合上市要求之后會(huì)準(zhǔn)許辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況按照不同的要求繳納稅費(fèi)。6、憑借著相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方憑借著房屋所有權(quán)通知單到發(fā)證部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個(gè)人名下唯一一套住房并且滿(mǎn)足5年，可以免征個(gè)人所得稅。3、營(yíng)業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿(mǎn)足兩年的房屋可以免征。

• 問(wèn) 二手房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程
  答

  一、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同1.買(mǎi)家與賣(mài)家確定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，寫(xiě)下買(mǎi)賣(mài)合同，雙方簽字蓋章；2.買(mǎi)家出具銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)的購(gòu)房貸款證明，經(jīng)賣(mài)家確認(rèn)后加蓋賣(mài)家公章；3.買(mǎi)家支付房款，賣(mài)家收取房款，雙方確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同；二、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)1.買(mǎi)家在房屋交易管理機(jī)構(gòu)處辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，辦理相關(guān)手續(xù)；2.買(mǎi)家準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)所需要的資料，例如：身份證、房產(chǎn)證、房屋登記證明、收據(jù)等；3.買(mǎi)家繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)用，賣(mài)家簽字確認(rèn)；4.買(mǎi)家和賣(mài)家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者可以認(rèn)證后換取新房產(chǎn)證；5.完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方簽字確認(rèn)；三、登記交易1.買(mǎi)家和賣(mài)家到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)辦理登記交易，繳納相關(guān)費(fèi)用；2.雙方提交相關(guān)證件，完成登記交易，雙方簽字確認(rèn)；3.登記交易完成后，雙方可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記證書(shū)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)及流程
  答

  一、過(guò)戶(hù)前的準(zhǔn)備工作1、買(mǎi)賣(mài)雙方要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料：買(mǎi)方準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明；賣(mài)方準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證明、房屋購(gòu)買(mǎi)合同、房屋銷(xiāo)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經(jīng)紀(jì)人及律師參加過(guò)戶(hù)，準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3、雙方要提前至少半個(gè)月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過(guò)戶(hù)手續(xù)的資料準(zhǔn)備工作，包括辦理好買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)公證和房屋交易登記等。4、支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定過(guò)戶(hù)費(fèi)用，一般情況下，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。二、過(guò)戶(hù)手續(xù)步驟1、準(zhǔn)備相關(guān)資料：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)交易稅票等，同時(shí)也要準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、結(jié)婚證明等。2、辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的公證手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋交易管理處，辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)公證。3、辦理買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋交易登記手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商簽訂房屋過(guò)戶(hù)協(xié)議，記錄過(guò)戶(hù)相關(guān)事宜，過(guò)戶(hù)協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商決定。5、支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，

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• 問(wèn) 已購(gòu)公房的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)有哪些手續(xù)?
  答

  二手房中已購(gòu)公房(房改房)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)分為9步，包括房屋測(cè)繪、買(mǎi)方開(kāi)具家庭成員房產(chǎn)情況證明、省直房改房上市審批、網(wǎng)簽合同、繳納稅費(fèi)、提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、登記機(jī)關(guān)窗口受理、資料審核、產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)流程1、首先，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，具體內(nèi)容有買(mǎi)賣(mài)雙方信息，房屋地址，交易價(jià)格，交易日期，抵押、抵押權(quán)人、抵押金額等，并辦理好相關(guān)手續(xù)，如抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等。2、收到《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，買(mǎi)方需要申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，提交有關(guān)材料，如身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明等。3、賣(mài)方把購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口本以及其他相關(guān)證明文件等材料提交至城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，并繳納過(guò)戶(hù)稅（按照當(dāng)?shù)匾?guī)定）。4、城市房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核完材料后，發(fā)放《房屋交易登記證書(shū)》，完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1、過(guò)戶(hù)稅：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的既定比例收取，一般在1%—3%之間，具體由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)規(guī)定。2、征收費(fèi)：過(guò)戶(hù)時(shí)，需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)繳納征收費(fèi)，一般在200元以上，具體由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定。3、中介服務(wù)費(fèi)：如果選擇經(jīng)紀(jì)人，也需要繳納中介服務(wù)費(fèi)，一般在1%—3%之間，具體由中介機(jī)構(gòu)規(guī)定。4、其他費(fèi)用：如果有抵押貸款，還需要支付銀行貸款手續(xù)費(fèi)等，具體由銀行規(guī)定。

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