貸款買房，房產(chǎn)證上的名字是必須貸款人的還是可以自己寫？

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• 136****5280

  這房產(chǎn)證上的名字,必須是購(gòu)房合同上的名字,如果貸款也是此人,也就是必須是貸款人.寫別人是不可以的 。

  查看全文↓ 2013-02-26 19:51:56

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• 問(wèn) ??買房是誰(shuí)貸款寫誰(shuí)名字嗎?買房貸款人是不是房產(chǎn)證就必須寫誰(shuí)的名字嗎?
  答

  買房貸款人，房產(chǎn)證就必須寫誰(shuí)的名字。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 主貸款人是我房產(chǎn)證上可以把我的名字去掉嗎？
  答

  如果銀行同意就可以。

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• 問(wèn) ??買房申請(qǐng)貸款人必須和**人名字一樣嗎?房產(chǎn)證的名字和貸款人的名字不一樣可以嗎?
  答

  貸款人名字必須和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橘J款人貸款買房后，開(kāi)發(fā)商會(huì)按照貸款合同的信息辦理房產(chǎn)證，這樣，房產(chǎn)證辦理下來(lái)就會(huì)和貸款人的名字是一樣的。不過(guò)，房產(chǎn)證下來(lái)后，可以再房產(chǎn)證上加名字，是不會(huì)影響房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)的。房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系。1.有房無(wú)貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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• 問(wèn) 主貸款人必須是房產(chǎn)證主嗎
  答

  主貸款人一般都是房產(chǎn)證主，但沒(méi)有明文規(guī)定必須是房產(chǎn)證的證主，只要貸款人符合貸款的各項(xiàng)條件，不一定非要是房產(chǎn)證的正主才能夠進(jìn)行辦理，比如夫妻二人一方的貸款條件比較理想，可以作為主要貸款人申請(qǐng)貸款，在房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)候可以作為共同所有人進(jìn)行登記。房貸主貸人和次貸人的區(qū)別在于借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上。目前通過(guò)房屋抵押貸款形式購(gòu)房的人群比較多，所以對(duì)于貸款申請(qǐng)人的要求會(huì)比較高。銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，能夠獲得更多的貸款額度同時(shí)也能夠享受到更低的貸款利息。如果使用的是住房公積金貸款，利用余額進(jìn)行還款時(shí)只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后，才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

• 問(wèn) 貸款買房房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字？
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以寫雙方名字的。住房公積金貸款買房可以寫夫妻兩個(gè)人的名字，不能寫夫妻關(guān)系以外成員的名字。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。因其?？顚Ｓ玫奶厥庑裕锹毠ぐ凑找?guī)定儲(chǔ)存起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，不能作為家庭資產(chǎn)隨意安排。

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