房產(chǎn)交易中的，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)是指什么？

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• 151****9525

  這貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

  查看全文↓ 2013-03-05 17:28:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是拆遷評(píng)估價(jià)和基準(zhǔn)價(jià)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償價(jià)格是按當(dāng)?shù)胤课萁灰资袌?chǎng)價(jià)評(píng)估的，因房屋拆遷屬于強(qiáng)制性，所以，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)該高于當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌?chǎng)價(jià)格才合理。價(jià)格不合理的話，你就不簽房屋拆遷協(xié)議。你也可以委托你認(rèn)為比較公正的房地產(chǎn)估價(jià)單位給你的房屋作價(jià)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房屋基準(zhǔn)價(jià)是什么？
  答

  房產(chǎn)基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易買賣中，購(gòu)房時(shí)說(shuō)的“五證”指什么？
  答

  1、房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、房地產(chǎn)五證中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。3、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。5、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。6、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證7、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中的降價(jià)補(bǔ)償應(yīng)該如何在房產(chǎn)購(gòu)買合同中體現(xiàn)？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書或合同，而客戶一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱客戶決定購(gòu)房了，得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。

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• 問(wèn) 宜昌保障房?jī)r(jià)格有多高 本年的基準(zhǔn)價(jià)是多少
  答

  編者按：近年來(lái)，宜昌市投入大量資金建設(shè)保障房，規(guī)劃提出“十二五”期間，將規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房5.21萬(wàn)套。2012年開(kāi)建了3萬(wàn)套，那么開(kāi)建了的宜昌保障房?jī)r(jià)格是怎樣的？ 民欣家園經(jīng)適房項(xiàng)目 民佳家園位于西陵區(qū)唐家灣片區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積18.6萬(wàn)平方米，綠地率不小于30%。民佳家園項(xiàng)目計(jì)劃總投資4.65億元，預(yù)計(jì)將于2015年全部完工。項(xiàng)目分三期建設(shè)，建成后將為中心城區(qū)2000戶住房困難的中低收入城市居民提供房源保障。 從民欣家園經(jīng)適房項(xiàng)目部獲悉，根據(jù)市物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目的房屋基準(zhǔn)價(jià)為2320元/㎡。 市物價(jià)局規(guī)定，民欣家園的經(jīng)適房?jī)r(jià)格的基準(zhǔn)價(jià)為2320元/㎡。樓層朝向差價(jià)**高上浮不超過(guò)2%。下浮不限。包含有水電氣及有線電視等終端報(bào)裝費(fèi)用。根據(jù)物價(jià)局確定的價(jià)格基準(zhǔn)，民欣家園的**高房?jī)r(jià)(18樓)為2365元/㎡，位于高層頂層。**低價(jià)(1樓)為2275元/㎡。此外，在民欣家園的小高層(11層)頂層房?jī)r(jià)為2345元/㎡，一樓價(jià)格為2295元/㎡。 沿江大道拆遷安置房碧翠苑小區(qū) 碧翠苑小區(qū)屬于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房住宅，其中部分作為拆遷安置用房。小區(qū)共設(shè)計(jì)有21棟樓房，配套的幼兒園及商業(yè)會(huì)所等建筑一應(yīng)俱全；同時(shí)還建設(shè)了配套的給排水管網(wǎng)，供電，天然氣管道，污水處理，道路，垃圾收集裝置等配套公共設(shè)施。 小區(qū)總建筑面積為83477.00平方米（其中公建及幼兒園為5045平方米，住宅為78432平方米），總占地面積為56928.00平方米，建有1052套房屋,綠化率占30.7%，容積率為1。47，建筑密度為26。1%。 記者從小區(qū)項(xiàng)目部了解到，此次小區(qū)拿出的95套經(jīng)濟(jì)適用房分59.88平方米、69.13平方米、65.22平方米、80.02平方米、85.98平方米五種二室二廳戶型和五種相應(yīng)的復(fù)式戶型，隨著房屋樓層、采光、戶型的不同其價(jià)格也不同，**低為1288元/平方米，**高為1320元/平方米。