如果處于定金或認(rèn)購(gòu)金階段，退房怎么辦？

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• 137****4214

  只要購(gòu)房者已交定金或認(rèn)購(gòu)金，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了定金或認(rèn)購(gòu)金，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其***人要回所交款項(xiàng)。　　如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。

  查看全文↓ 2013-03-06 21:45:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段怎么退房？
  答

  當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其***人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。

• 問(wèn) 買房認(rèn)購(gòu)金不退怎么辦
  答

  在買房的時(shí)候如果繳納了認(rèn)購(gòu)金，但是對(duì)方不退還的話，那此時(shí)買家可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄎ蛘呤欠抗芫诌M(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)氐墓ど叹值日块T投訴。如果情況比較嚴(yán)重的話，那甚至可以直接去法院提起訴訟，但是在訴訟的時(shí)候需要保留相關(guān)的證據(jù)，比如說(shuō)自己支付認(rèn)購(gòu)金時(shí)簽署的合同，或者是對(duì)方蓋章的收據(jù)和轉(zhuǎn)讓票據(jù)等等。一般在繳納認(rèn)購(gòu)金時(shí)需要注意以下這些：①在支付認(rèn)購(gòu)金的時(shí)候需要簽訂合同并且要仔細(xì)的查看合同，需要確保自己繳納的是認(rèn)購(gòu)金而不是定金。在合同中必須明確表明認(rèn)購(gòu)金是可以無(wú)條件退款的，另外認(rèn)購(gòu)金的認(rèn)購(gòu)金并不是用來(lái)?yè)?dān)保的，所以開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)退還認(rèn)購(gòu)金的。②在繳納認(rèn)購(gòu)金的時(shí)候簽署相關(guān)文件時(shí)，應(yīng)該注意豁免條款，在簽署正式銷售合同的時(shí)候，也要仔細(xì)的去確定，防止自己的利益受損。

• 問(wèn) 現(xiàn)在正處于什么階段？
  答

  撥打售樓處電話咨詢下吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#入住階段后怎么辦理退房？
  答

  在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

• 問(wèn) 如果購(gòu)房定金不給退怎么辦
  答

  您好,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證就賣房,屬于違法行為,可以要求返還定金

  全部3個(gè)回答>