[購(gòu)房流程]#退房#訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段怎么退房？

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• 138****9124

  當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下，如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明 所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其***人要回所交款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:47:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果處于定金或認(rèn)購(gòu)金階段，退房怎么辦？
  答

  只要購(gòu)房者已交定金或認(rèn)購(gòu)金，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了定金或認(rèn)購(gòu)金，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其***人要回所交款項(xiàng)?！　∪绻u(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，**終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#入住階段后怎么辦理退房？
  答

  在房屋竣工后，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門(mén)應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#房產(chǎn)證辦理完畢階段怎么辦理退房？
  答

  房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān) 辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#購(gòu)房者退房可否退還定金?
  答

  (一)定金的法律含義“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#退房#退房要支付退房違約金嗎？
  答

  《合同法》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。(一)付定金后不想再購(gòu)房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：1、屬于撻定行為。定金不予退還。2、按合同上違約金賠付比例來(lái)執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢(qián)的。第一金額少、第二時(shí)間短。(二)國(guó)家新政導(dǎo)致退房違約金問(wèn)題這屬于不可抗力的，你和開(kāi)發(fā)商雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此根據(jù)《合同法》你無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開(kāi)發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。1、可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書(shū)面約定清楚，實(shí)際房屋屬于你，你負(fù)責(zé)還錢(qián)，他負(fù)責(zé)過(guò)戶給你)，畢竟開(kāi)發(fā)商是需要資金回籠的，你退房，他反而要往外掏錢(qián)。2、申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人貸款或私營(yíng)企業(yè)貸款(如果你有私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)執(zhí)照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過(guò)國(guó)家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會(huì)超過(guò)一年，到時(shí)你再申請(qǐng)按揭貸款就是了。