買賣二手房時，過戶需哪些手續(xù)？

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• 157****9487

  如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權證到房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關系、買賣房屋的地址、權證字號以及委托權限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。

  查看全文↓ 2013-03-11 13:58:00
• 151****0387

  這辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權證、結婚證、身份證)。

  查看全文↓ 2013-03-11 12:02:35

相關問題

• 問 二手房過戶需哪些手續(xù)？
  答

  一、申請房產(chǎn)過戶所需材料　　1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)　　2、申請人身份證明：　　(1)身份證明(驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件)　　(2)委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明(驗原件留復印件)　　3、辦理過戶分別應提交的證明文件　　A、已購公有住房買賣　　(1)原房屋所有權證(原件);　　(2)房屋買賣合同(原件);　　(3)原公房購房合同;　　(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);　　(5)契稅完稅或減免稅憑證;　　(6)補交土地出讓金的證明;　　(7)已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;　　(8)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的，不再提交;

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• 問 二手房買賣時需注意哪些問題？辦理過戶時需提供哪些材料？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶時需提供的材料1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權購買證明書。3．產(chǎn)權人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機關公證的委托書。4．下列房屋不準買賣：（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）產(chǎn)權有爭議的房屋；（3）經(jīng)批準由國家征用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管的房屋；（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

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• 問 二手房如何過戶，二手房買賣有哪些手續(xù)？
  答

  簡單 就是 過戶 審批 然后抵押 **后等出證 然后物業(yè)交割!

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• 問 如何辦理二手房過戶，二手房買賣有哪些手續(xù)？
  答

  一定要簽三方約 看有沒有貸款 如果有的話呢看誰還款 如果要買方還的話呢一定要做公證書 還有就是銀行貸款 佛山現(xiàn)在限購一定要清楚你自己夠不夠資格買房 一年以上的社保或稅單 半年的銀行流水.

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• 問 二手房怎么過戶? 二手房過戶需哪些材料?
  答

  二手房進行交易過戶的流程1、進行買方咨詢房屋買賣的雙方要建立信息的溝通渠道，買方要了解房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權狀況，要求賣方必須提供合法的相關證件，包括房屋的所有權額證書、身份證件以及其它的證件。2、雙方簽合同房子賣方需要提供了房屋的合法的證件，買方可以選擇交納購房的定金（交納購房的定金不是商品房在買賣時的必經(jīng)程序），買賣的雙方要簽訂房屋的買賣合同（也稱房屋的買賣契約）。買賣的雙方通過協(xié)商，對房屋的坐落位置、產(chǎn)權的狀況以及銷售價格、房屋的交付時間、房屋的交付、產(chǎn)權的辦理等達成一致的意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、要辦理過戶房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費這個構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)房屋交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、辦理銀行貸款相對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、打余款完銷售易房屋買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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