二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需注意哪些問(wèn)題？辦理過(guò)戶時(shí)需提供哪些材料？

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• 133****1750

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需提供的材料1．出賣(mài)共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書(shū)。2．出賣(mài)出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購(gòu)買(mǎi)證明書(shū)。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場(chǎng)的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)。4．下列房屋不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)：（1）無(wú)合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣(mài)的房屋。

  查看全文↓ 2013-03-25 11:31:38
• 142****2324

  買(mǎi)賣(mài)二手房注意的問(wèn)題：1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、出賣(mài)共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、單位或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買(mǎi)方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購(gòu)房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。4、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購(gòu)買(mǎi)公房必須有市級(jí)主管部門(mén)或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購(gòu)買(mǎi)私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，可由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。6、買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。7、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。8、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方本人因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書(shū)，委托***人代為辦理。

  查看全文↓ 2013-03-25 11:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)需注意哪些？
  答

  1、是否有權(quán)屬爭(zhēng)議；2、是否有債務(wù)糾紛；3、共有人是否同意出售；4、買(mǎi)房人是否符合現(xiàn)行買(mǎi)房政策；5、買(mǎi)房人是否符合現(xiàn)行貸款政策；6、及時(shí)履行合同。

• 問(wèn) 辦理過(guò)戶時(shí)，業(yè)主需要提供哪些材料？
  答

  如有需要，我?guī)湍戕k手續(xù).請(qǐng)來(lái)電.12年品牌中介公司，資深業(yè)務(wù)為你排憂解難

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)需注意哪些？
  答

  1、是否有權(quán)屬爭(zhēng)議；2、是否有債務(wù)糾紛；3、共有人是否同意出售；4、買(mǎi)房人是否符合現(xiàn)行買(mǎi)房政策；5、買(mǎi)房人是否符合現(xiàn)行貸款政策；6、及時(shí)履行合同。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，過(guò)戶需哪些手續(xù)？
  答

  如買(mǎi)方或賣(mài)方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托他人持委托書(shū)、有效身份證、房屋所有權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心辦理,但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書(shū)說(shuō)明不能到場(chǎng)的原因,與受托人的關(guān)系、買(mǎi)賣(mài)房屋的地址、權(quán)證字號(hào)以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公章(農(nóng)村人口加蓋戶口所在地鄉(xiāng)政府公章),受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方才有效。

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• 問(wèn) 辦理房屋過(guò)戶時(shí)需注意哪些事項(xiàng)？如何辦理過(guò)戶？
  答

  注意事項(xiàng)：購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)細(xì)節(jié)一：核實(shí)相關(guān)證件可以要求賣(mài)方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過(guò)審查賣(mài)方的戶口本，你能大致了解賣(mài)方家庭的戶籍情況。購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)細(xì)節(jié)二：查詢戶籍狀況在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門(mén)會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序**好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)細(xì)節(jié)三：手續(xù)費(fèi)的支付問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)二手房之前要先問(wèn)清楚房產(chǎn)證的辦理時(shí)間還有過(guò)戶費(fèi)由哪方支付等相關(guān)問(wèn)題，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是否超過(guò)5年，這個(gè)很重要，超過(guò)5年的過(guò)戶費(fèi)就很低了，而不足5年的過(guò)戶費(fèi)則相當(dāng)?shù)酶?，還要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候問(wèn)清賣(mài)家是否要承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)細(xì)節(jié)四：明確違約責(zé)任在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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