夫妻協(xié)議離婚，婚前共同擁有的房產（原來是兩個人的名字）過戶到其中一個人名下，這個過程是否會讓原本滿5年的房產變成剛剛完成交易的房產？如果再出售是否需要按未滿5年的房產來付稅？

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• 146****3254

  房產滿5年就是指業(yè)主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產證的取得時間已經滿5年，這樣（房產滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業(yè)稅和個人所得稅。所以你們其實不算是交易，還是滿5年的。

  查看全文↓ 2013-03-19 11:05:56

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• 問 房產證上兩個人產權轉到其中一個人名下？
  答

  可以，要雙方到場簽字，

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• 問 房產證兩個人名字,如何過給一個人? 房產證上是兩個人的名字，現(xiàn)在要改成一個人的
  答

  房產證上兩個人產權轉到其中一個人，可以通過房地產贈與的方式。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同，并且可以做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：1、房屋贈與申請表；2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；3、房屋戶型平面圖；4、房屋贈與公證書；5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；6、契稅收據(jù)

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• 問 首套房過戶到父母名下可以貸款嗎? 房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款嗎
  答

  按房子的面積大小交稅(稅率分為90平米以下1%，90-144平米1.5%和144平米以上3%)。也可以寫遺囑，父母百年之后孩子辦繼承。但繼承不繳稅; 繼承房屋過戶需要一定的流程。其中的公證要繳稅，公證稅為房屋估價的2%;以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅:(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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• 問 ??房產證能寫兩個人的名字嗎？婚后買房房產證寫一個人名字還是兩個人名字?
  答

  婚后購房合同上只有一個人名字，辦理房產證時可以寫兩個人名字，需要再到房產部門申請加名。婚后購房的房產屬于夫妻共同財產，夫妻共同財產，是在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產，婚前財產不屬于夫妻共同財產。婚姻關系存續(xù)期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻共同財產的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，法律直接規(guī)定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。

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• 問 房產證兩個人名字,如何過給一個人? 房產證上是兩個人的名字，現(xiàn)在要改成一個人
  答

  房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定，將房產約定為一方的個人財產。然后雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字后，房產為登記人的個人財產。2、買賣：房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。

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