買賣房屋，房屋權屬登記涉及哪些內容？

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• 147****9122

  一是制止多級、多部門發(fā)放房屋權屬證書，二是防止違法分子偽造房屋權屬證書。對于變相為購房者擔保房屋所有權的證書，消費者應當認清，如“榮譽村民證書”、“某鄉(xiāng)產權保護書”等都是擺設品，真正發(fā)生房屋糾紛，這樣的證書是不具備法律效力的。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共用權證》、《房屋他項權證》三種。在房主進行交易、出租、抵押、典當等事務時，唯有持統(tǒng)一房產證才是受法律保護的。

  查看全文↓ 2013-03-25 19:01:04

相關問題

• 問 房屋權屬登記涉及哪些內容？
  答

  根據有關法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)生以下情況的，房產權力人應當在規(guī)定的期限內持有效證件到房屋所在地人民政府房地產管理部門申請登記，領取房屋權屬證書：新建房屋；房產權屬轉移（買賣、交換、贈與、繼承、析產、劃撥、轉讓、判決等）；房產權力人更改法定名稱或者房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變化、房屋部分改建、添建、拆建、拆除、倒塌、焚毀、使用房屋現狀變更；設定他項權利（房地產抵押權、典權）；房屋或者土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等。

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• 問 新房進行房屋權屬登記涉及哪些內容？
  答

  房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共用權證》、《房屋他項權證》三種。在房主進行交易、出租、抵押、典當等事務時，唯有持統(tǒng)一房產證才是受法律保護的。換句話說，如果所持房屋產權證書不是統(tǒng)一房產證，那么當你將來想把此房賣掉，再買新房時就很難如愿了。

• 問 蘇州市房屋權屬登記主要包括哪些內容？
  答

  房屋權屬登記包括：（一）初始登記；（二）轉移登記；（三）變更登記；（四）他項權利登記；（五）注銷登記。

• 問 買賣房屋費涉及的稅費有哪些呢？
  答

  房屋買賣涉及到的稅費比較多，要而言之，有以下幾點：　　第一，稅收。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅五種。(1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人征收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。(3)營業(yè)稅是對從事經營活動納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業(yè)稅。(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時向出賣人征收的稅。(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅?！　〉诙召M。房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續(xù)費、權屬證書工本費三種。(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。(2)手續(xù)費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

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• 問 如何辦理房屋權屬登記？
  答

  對商品房買賣而言，開發(fā)商應當在新建房屋竣工后的3個月內向房屋行政登記機關，申請房屋所有權初始登記，即申請取得房屋所有權證，并應提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，即購房人申請領取房屋所有權證。