若銀行按揭貸款不放款，是否可以退房?

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• 143****7026

  若是不付責(zé)任的房地產(chǎn)和購房者原因?qū)е虏荒苜I房，方可退房。作為消費者,一個完全有民事行為的人,要對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,因為個人的信用問題而造成不能按揭,退房是沒有合法理由的,因為不可歸責(zé)的原因不能簽訂并不能履行的,可以解除合同,這里面有兩個解釋,不可歸責(zé)雙方的原因,不是開發(fā)商也不是消費者,是政府或者銀行的原因,導(dǎo)致這個合同不能履行,這個業(yè)主是因為個人信用問題而不能放款,是不能主張要求退房的。

  查看全文↓ 2013-04-06 18:41:55

相關(guān)問題

• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?貸款買房銀行不放款怎么辦？
  答

  ▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務(wù)必按時還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負(fù)債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴(yán)重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關(guān)于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關(guān)于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達(dá)到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個月代發(fā)工資（經(jīng)營收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務(wù)支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務(wù)支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設(shè)銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當(dāng)前負(fù)債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負(fù)債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應(yīng)有負(fù)債范圍，所有貸款和負(fù)債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據(jù)相關(guān)監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個月以內(nèi)新申請且未結(jié)清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業(yè)務(wù)申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應(yīng)將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務(wù)支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務(wù)支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務(wù)支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務(wù)支出。

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款
  答

  主要分為以下幾種情況：1、銀行貸款下不來，補(bǔ)齊購房全款即可；2、如果購房者想退房，又是因為自身原因銀行貸款下不來，需要承擔(dān)違約責(zé)任，交付一定的違約金；3、如果是因為開發(fā)商原因?qū)е沦彿空咩y行貸款無法通過，購房者可要求退還**和押金，取消合同。4、和開發(fā)商協(xié)商取消合同，使用他人的身份進(jìn)行銀行按揭購房。

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風(fēng)險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時間，附注購買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問 買房按揭貸款為什么銀行不放款?交完**銀行一直不放款怎么辦
  答

  貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風(fēng)險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導(dǎo)致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標(biāo)注約定放款時間，附注購買方的免責(zé)條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

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• 問 銀行按揭貸款審核過了不放款怎么辦？
  答

  詢方法如下：1、首先比較安全的方法就是帶上貸款人的身份證親自到貸款行網(wǎng)點查詢，這種方法不進(jìn)能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計劃表。2、然后就在網(wǎng)銀查詢，登錄所貸款銀行的網(wǎng)上銀行，在人貸款項就可以查詢還款明細(xì)自己還未還款額金額。

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