二手房出售賣(mài)買(mǎi)方的稅費(fèi)有些規(guī)定

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• 151****6729

  根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%；二次以上(包括二次)購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%?！　‘a(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià)的數(shù)額。　　“對(duì)于未滿五年的房產(chǎn)，和144平方米以上的非普通住宅來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)會(huì)比滿五年、144平方米以下房產(chǎn)高出許多?！本喰欧慨a(chǎn)總經(jīng)理饒于勇如是說(shuō)。他表示，后者面積大，本身總價(jià)較高，如果買(mǎi)家負(fù)責(zé)承擔(dān)稅費(fèi)，購(gòu)房成本隨之增加，而實(shí)際上二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)出的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定顯示，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2013-04-10 15:40:48
• 144****8673

  這個(gè)需要協(xié)商，看由誰(shuí)來(lái)給。

  查看全文↓ 2013-04-10 15:39:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售賣(mài)家稅費(fèi)？誰(shuí)知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  現(xiàn)在賣(mài)方賣(mài)房基本上是凈收，是這樣的話那么買(mǎi)賣(mài)雙方稅費(fèi)都是由買(mǎi)方出。如果是這樣的話，除開(kāi)上面所說(shuō)的費(fèi)用外額外你需要繳納的有：交易手續(xù)費(fèi)：3元/平印花稅：萬(wàn)分之五個(gè)稅：1%如果土地性質(zhì)為劃撥地，則有土地出讓金（地級(jí)*面積）還有一種是優(yōu)售地：費(fèi)用也是1%若房屋不到五年，有營(yíng)業(yè)稅：5.5%

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• 問(wèn) 二手房售賣(mài)時(shí)稅費(fèi)的疑問(wèn)，謝謝
  答

  按照正常的算法，營(yíng)業(yè)稅是全額的百分之5.6。個(gè)稅是評(píng)估價(jià)剪掉原值（就是你當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房?jī)r(jià)）的百分之20.家具家電可以單算，不加到房?jī)r(jià)去。不知道你看明白了嗎。

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• 問(wèn) 二手房出售稅費(fèi)?
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納9000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)方要交哪些稅費(fèi)
  答

  二手房買(mǎi)方要的稅費(fèi)有：1、契稅如果買(mǎi)方是首次購(gòu)房，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來(lái)繳納。面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米，契稅按照房屋總額的1.5%來(lái)繳納，超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。如果買(mǎi)方是購(gòu)買(mǎi)的二套房，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來(lái)繳納。面積在144平米以下，但是超過(guò)90平米，契稅按照房屋總額的2%來(lái)繳納，超過(guò)144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來(lái)繳納。2、其他費(fèi)用主要包括的就是交易費(fèi)，工本費(fèi)以及評(píng)估費(fèi)。二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、在購(gòu)房之前一定要先確認(rèn)房屋主人的真實(shí)身份，以免出現(xiàn)有二手房東的情況，到時(shí)候是不能夠辦理交易過(guò)戶(hù)的。2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中一定要寫(xiě)明雙方違約所承擔(dān)的責(zé)任，特別是在交房的時(shí)間上，一定要寫(xiě)清楚年月日以及逾期之后所需要承擔(dān)的費(fèi)用以及支付的違約金。3、除了要明確房屋交易的時(shí)間和交付的時(shí)間之外，還要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

• 問(wèn) 二手房出售賣(mài)家有什么費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  賣(mài)家除了中介費(fèi)外，不需要支付任何費(fèi)用，很高興為你解答！

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