[購房流程]#二手房#申請二手房貸款期限有規(guī)定嗎？

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• 134****4983

  二手房貸款期限是有規(guī)定限制的，如下：1、 二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年;2、 二手房的房齡不能超過15年;3、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;4、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;

  查看全文↓ 2013-04-16 11:26:10

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• 問 [購房流程]#二手房#怎么申請二手房貸款？
  答

  售房人對交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續(xù)12個月按規(guī)定及時、足額繳存住房公積金；借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規(guī)定。準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規(guī)范。

• 問 [購房流程]#二手房#銀行辦理二手房貸款申請條件有哪些?
  答

  (1)年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，且貸款年限加上借款人年齡不得超過65;(2)持本人有效身份證件;(3)具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)已簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議，所購房屋產(chǎn)權(quán)明晰，具備在房屋二級市場交易的條件;(5)能夠支付銀行規(guī)定的購房**款;(6)在貸款行開立了個人銀行結(jié)算賬戶;(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

• 問 [購房流程]#二手房#二手房貸款申請需要什么材料？
  答

  (1)借款申請書;(2)買賣夫妻雙方有效身份證、戶口本、婚姻證明;(3)買房收入證明;(4)賣方所售房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》(如有);(5)房屋買賣合同或協(xié)議原件;(6)**款證明;(7)貸款行要求的其他證明文件或資料。

• 問 [購房流程]#二手房#申請二手房貸款需要什么條件?
  答

  一般來講，二手房的購房人向銀行申請貸款，前提是要用所購二手房作為貸款的抵押。那么，購房者要申請二手房貸款需要什么條件呢？（一） 購房人申請貸款的條件之資格：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；2、欲購的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交流通；3、 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有還款的能力；4、 有購房屋協(xié)議或合同；5 、有不低于購房款30％的只有資金；

• 問 [購房流程]#二手房#二手房公積金貸款申請條件有哪些?
  答

  1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。