[購(gòu)房流程]#二手房#二手房貸款申請(qǐng)需要什么材料？

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• 136****2455

  (1)借款申請(qǐng)書(shū);(2)買(mǎi)賣夫妻雙方有效身份證、戶口本、婚姻證明;(3)買(mǎi)房收入證明;(4)賣方所售房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》(如有);(5)房屋買(mǎi)賣合同或協(xié)議原件;(6)**款證明;(7)貸款行要求的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2013-04-16 11:42:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件?
  答

  一般來(lái)講，二手房的購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款，前提是要用所購(gòu)二手房作為貸款的抵押。那么，購(gòu)房者要申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件呢？（一） 購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的條件之資格：1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；2、欲購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交流通；3、 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有還款的能力；4、 有購(gòu)房屋協(xié)議或合同；5 、有不低于購(gòu)房款30％的只有資金；

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房貸款需要帶什么材料？
  答

  二手房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款。所謂的二手房貸款是指已經(jīng)取得全部產(chǎn)權(quán)、可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的住房。其次，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)需要帶以下證件，您可以根據(jù)您自身的條件，帶好相關(guān)證明材料。材料證件如下：1、 借款人身份證、戶口簿或在中國(guó)境內(nèi)的有效證件;2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;3、 房管部門(mén)認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開(kāi)立的收款賬號(hào);4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購(gòu)房款收據(jù);5、 有配偶者提供夫妻證明;6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書(shū)面承諾;7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告;

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#怎么申請(qǐng)二手房貸款？
  答

  售房人對(duì)交易房屋依法具有完全處置的權(quán)利，交易房屋具有房屋所有權(quán)證；所購(gòu)住房的房齡不能超過(guò)29年；售房人交易房屋的產(chǎn)權(quán)共有人或其他產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人和共有人，同意其轉(zhuǎn)讓；售房人、借款人須簽訂統(tǒng)一的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請(qǐng)借款之日，已連續(xù)12個(gè)月按規(guī)定及時(shí)、足額繳存住房公積金；借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；具有符合中心要求的貸款擔(dān)保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規(guī)定。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

• 問(wèn) ??二手房怎樣貸款？買(mǎi)二手房貸需要什么材料？
  答

  二手房貸款的辦理流程：1.提交二手房貸款所需材料買(mǎi)房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣合同》這里需要注意的有以下3點(diǎn)：（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2（3）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.銀行審批審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過(guò)戶給購(gòu)房人。4.過(guò)戶在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買(mǎi)賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做*押到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的*押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門(mén)的機(jī)構(gòu)代辦房屋*押事項(xiàng)。6.銀行放款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

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• 問(wèn) 二手房貸款怎么貸?申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件?
  答

  由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，普通家庭很少可以一次性付款買(mǎi)房，大部分都選擇按揭買(mǎi)房。購(gòu)買(mǎi)二手房也可以申請(qǐng)貸款按揭，但并不是所有人都可以貸款。那么，申請(qǐng)二手房貸款的條件有哪些？下面，我們將圍繞如何辦理二手房貸款這個(gè)問(wèn)題為大家介紹購(gòu)買(mǎi)二手房貸款的條件，及買(mǎi)賣雙方需要提交哪些資料。一、什么是二手房及什么是二手房貸款？二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房貸款準(zhǔn)確而言應(yīng)該是二手房抵押貸款，是指購(gòu)房人將已在二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行繳還本息的貸款業(yè)務(wù)。二、申請(qǐng)二手房貸款的條件（一）申請(qǐng)人條件：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（還款能力是貸款人資質(zhì)中**重要的一條）3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；（小產(chǎn)權(quán)房即沒(méi)有紅本-房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行抵押貸款）5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。三、買(mǎi)賣雙方需提交哪些資料進(jìn)行銀行面簽申請(qǐng)貸款？（一）買(mǎi)賣雙方提交的資料：1、買(mǎi)賣雙方填寫(xiě)的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》；2、買(mǎi)賣雙方簽訂的《購(gòu)房意向書(shū)》；（二）購(gòu)房人（借款人）需提交的資料：1、收入證明；2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；4、若購(gòu)房人為企業(yè)法人的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料；5、若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具的證明文件。（三）賣房人需提交的資料：1、賣房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書(shū)和身份證；2、房屋共有人同意出售的書(shū)面文件；3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書(shū)等文件。

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