[購(gòu)房流程]#二手房#二手房房貸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

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• 156****6169

  1、保險(xiǎn)費(fèi)：(評(píng)估值×貸款年限×55‰)說(shuō)明：根據(jù)需要，可以取消;2、公證費(fèi)：(貸款金額×2‰)說(shuō)明：根據(jù)需要，可以取消;3、抵押費(fèi)：(貸款金額×1‰);4、抵押印花稅：(貸款金額×0.1‰);5、權(quán)證資料費(fèi)：(150元/宗)注：面積超過(guò)150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗。6、抵押評(píng)估費(fèi)：(評(píng)估值×2.5‰);7、貸款服務(wù)費(fèi)：(評(píng)估值×0.5%+500元/宗)說(shuō)明：**低800+500元/宗。8、房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單 驗(yàn)證費(fèi)：(50元/宗);9、登記費(fèi)：(80元/宗);10、配圖費(fèi)：(20元/宗);11、交易評(píng)估費(fèi)：(評(píng)估值×5‰)說(shuō)明：別墅類(lèi)、面積200 m2以上的住宅需要繳納;12、交易手續(xù)費(fèi)：(面積×6元/m2)說(shuō)明：二手房交易;房改房費(fèi)用減半;(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%)說(shuō)明：非住宅;13、交易印花稅：(雙方成交價(jià)×1‰)說(shuō)明：按照契約價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納50%;14、契稅：(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%)說(shuō)明：住宅類(lèi);(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%)說(shuō)明：住宅類(lèi)房本時(shí)間不足5年、大于144 m2、單位售給單位者的;(交易評(píng)估價(jià)×4%)說(shuō)明：非住宅類(lèi)、住宅類(lèi)但面積在200 m2以上的;15、營(yíng)業(yè)稅：(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%)說(shuō)明：房本時(shí)間不足5年的;(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià))×5.5% 說(shuō)明：房本時(shí)間超(含)5年但大于144m2的;

  查看全文↓ 2013-04-17 16:15:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  答

  二手房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、二手房過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%　　①住宅：存量住房6元/平方米;　?、诜亲≌?0元/平方米?！　?、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納　?、僮≌?0元/套;　?、诜亲≌骸　?1)100(含100)平方米以下的80元/宗;　　(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;　　(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;　　(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;　　(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;　　(6)10000 平方米以上的800元/宗?！　?、二手房過(guò)戶房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。　　4、二手房過(guò)戶印花稅：5元/本(由購(gòu)房人交納)?！　?、二手房過(guò)戶契稅：由購(gòu)房人交納　?、僮≌簜€(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的3%交納;　?、诜亲≌喊捶慨a(chǎn)交易額的3%交納。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易的陷阱有哪些？
  答

  房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱，買(mǎi)賣(mài)“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)必須防范潛在“陷阱”。1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)可能會(huì)給買(mǎi)方造成損失。2、房屋類(lèi)型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類(lèi)使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類(lèi)型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。發(fā)生這種情形，對(duì)購(gòu)房人非常不利。4、模糊的付款方式。很多買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過(guò)程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#哪些二手房禁止買(mǎi)賣(mài)？
  答

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#常見(jiàn)二手房交易糾紛有哪些？
  答

  (一)要求返還定金糾紛。因?yàn)槎ń鸬男再|(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會(huì)有所不同。在訂約過(guò)程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類(lèi)型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。(二)逾期交付房屋糾紛。業(yè)主在合同約定的交房時(shí)間拖延期限未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。(三)逾期支付房款糾紛。購(gòu)房者逾期支付房款時(shí)，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。(四)逾期辦理過(guò)戶手續(xù)糾紛。業(yè)主或購(gòu)房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)。但購(gòu)房者想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過(guò)戶手續(xù)。(五)要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)事件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。(六)黑白合同。“黑白合同”指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會(huì)不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭(zhēng)議。(七)中介糾紛。如業(yè)主或購(gòu)房者在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)的損失，中介機(jī)構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。又如中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行居間和***時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。(八)戶口遷移糾紛。房屋交付后，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。從而引發(fā)糾紛。(九)質(zhì)量糾紛。由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到購(gòu)房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會(huì)引用合同沒(méi)有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。