自建住房出售時(shí)，是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？

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• 152****2945

  （一）個(gè)人購(gòu)買并且居住超過(guò)一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
  （二）個(gè)人購(gòu)買并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購(gòu)買了一套房子，花了40萬(wàn)元，**近想把這套房子賣出去，大約售價(jià)為50萬(wàn)元，由于這套房子的購(gòu)買時(shí)間不到一年，李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是這樣計(jì)算的：（50萬(wàn)元-40萬(wàn)元）×5％＝5000元。
  （三）個(gè)人自建自用的住房，在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:11:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋交易是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 購(gòu)買房屋是否需繳納營(yíng)業(yè)稅，標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 出售保障性住房繳納營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)）和《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2013〕62號(hào)）文件規(guī)定，自1999年8月1日起，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)優(yōu)惠政策僅限于房改房。根據(jù)《海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（瓊地稅發(fā)〔1999〕352號(hào)）和《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于公布廢止修改和繼續(xù)有效的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》（海南省地方稅務(wù)局公告2010年第6號(hào)）有關(guān)規(guī)定，對(duì)企業(yè)、行政事業(yè)單位經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，按建筑安裝成本集資合作興建的職工住房（即集資房），2010年12月30日前銷售的，暫免征收銷售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅； 2010年12月30日后（含）銷售的，應(yīng)按規(guī)定征收銷售不動(dòng)產(chǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 是否所有的房屋交易都需繳納營(yíng)業(yè)稅？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 烏魯木齊非普通住房如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）第一點(diǎn)的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

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