在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)審核個(gè)人的什么方面？什么對(duì)貸款會(huì)產(chǎn)生主要影響？

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• 142****1505

  **主要的還是購(gòu)房資格和個(gè)人信用。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:23:54
• 134****5821

  在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行對(duì)購(gòu)房者會(huì)有多方面的審查，具體包括 ：1、對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)房資格的調(diào)查。包括申請(qǐng)人的身份證、**和婚姻狀況證明，以及家庭成員名下有幾套房，是否提供弄虛作假提供虛假申請(qǐng)材料等，有購(gòu)房資格才是申請(qǐng)貸款的基礎(chǔ)。2、對(duì)申請(qǐng)人貸款資格的審查。包括個(gè)人信用，是否有過(guò)房貸記錄，是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力(工資證明和銀行流水)，申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明;還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，是以便確定是否同意貸款，**比例及貸款利率等。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:23:43
• 132****0156

  前期是需要購(gòu)房者自己了解自己的貸款情況，了解能否貸款和能貸款到多少的，所以在支付定金和**前，還需直接和銀行聯(lián)系咨詢(xún)才行。

  查看全文↓ 2013-04-22 17:23:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款申請(qǐng)過(guò)程中銀行會(huì)審查之前的貸款記錄和住房數(shù)量嗎？
  答

  肯定會(huì)查詢(xún)的

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• 問(wèn) 個(gè)人在銀行辦理了貸款后,會(huì)影響房貸的申請(qǐng)嗎?
  答

  通常情況下，有了信用貸款，個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示。而且這種情況下如果想要再貸款買(mǎi)房，有申請(qǐng)房貸的打算，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。1、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話(huà)，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大，2、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話(huà)，通常就會(huì)有一定的影響了。購(gòu)房貸款的流程：(1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。(3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。購(gòu)房貸款具體流程(4)簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。(6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房時(shí)銀行對(duì)借款人的資信方面有什么要求？
  答

  銀行通常是通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算借款人的還款能力，具體測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)，家庭月收入應(yīng)大于月還款額的2倍，但減去月還款后必須滿(mǎn)足家庭正常生活開(kāi)支(通常為1000元);而如果僅申請(qǐng)純公積金貸款則沒(méi)有這方面的要求。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款的時(shí)候，銀行會(huì)審查購(gòu)房者哪些東西？
  答

  沒(méi)有購(gòu)房資格就不可能申請(qǐng)貸款；個(gè)人信用不良，銀行一般不會(huì)同意貸款的；而組合貸款中又包括了公積金貸款部分，也需要看是否滿(mǎn)足公積金貸款的條件，**基本的就是**少連續(xù)繳存滿(mǎn)12個(gè)月的公積金。

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• 問(wèn) 限價(jià)房會(huì)審核銀行流水嗎
  答

  限價(jià)房會(huì)審核銀行流水。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房的申請(qǐng)條件要求申請(qǐng)人上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線(xiàn)1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬(wàn)元。所以，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的銀行流水進(jìn)行審核，看是否符合條件。