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你現(xiàn)在已婚，父母買房子寫你名字，雖然寫的只是你一人名字，但是算夫妻共有財產(chǎn)。贈與協(xié)議，也是說房子在你父母名下，你父母要將名字換作你，贈與你個人所有，才寫贈與協(xié)議。但要是寫你名字，就屬于你的財產(chǎn)，而你在婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共有。我個人建議：1、讓你丈夫做個聲明：指明名字歸你個人所有。 2、你父母寫個聲明：寫明房子是他們出錢買的，錢是給你一個人的買房子的，房子歸你個人所有。讓你先生在此聲明上簽名。贈與協(xié)議：首先，贈與的財產(chǎn)要是你父母的，他們才能寫贈與協(xié)議，而且在贈與協(xié)議中指明房屋贈與你個人所有。 其次，你父母買房先寫他們名字，再過戶到你名下，會產(chǎn)生契稅。 如直接給你錢，讓你買房，錢雖然是給你個人的，但在你婚姻存續(xù)期間買房，放在還歸夫妻共有，除非你丈夫能聲明名字歸你個人。而且，我也不知道你所謂買房，是一次性付清，還是分期付款。要是分期付款，房子還是要歸夫妻共有。唯一的方法，就是你先生能做財產(chǎn)證明，證明房子歸你個人所有。
全部8個回答>我和前男友共同貸款買房后來分手了，房子歸他了，現(xiàn)在房子給他們家人住著。目前我們都分別結(jié)婚了，我名下的貸款怎樣取消。我老公現(xiàn)在要買房了，怎樣才算首套房
132****9163 | 2013-05-03 15:50:50
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132****1685
現(xiàn)在貸款是認房又認貸的，就算你把房子過戶到你前男友的名下，你的貸款記錄還是存在，再買房還是算二套。
查看全文↓ 2013-05-03 15:56:42 -
147****7440
聯(lián)名買房是以誰的名字來貸的款呢？你名下已經(jīng)存在貸款記錄，貸款記錄是消除不了的，你再買房怎么樣都算是二套了，除非你老公現(xiàn)在是單身而且以自己的名義買房才能算是首套。
查看全文↓ 2013-05-03 15:55:38
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如果是你和你妻子有分別有所有權(quán)，則屬于第二套房；如果你和妻子把房子劃歸了兒女，則不屬于第二套房。你可以把自己的所有權(quán)賣出，然后在買入新房，就不是第二套了。明白嗎？在什么銀行貸款一樣，有則都有影響，沒有則都沒有。
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對于許多購房者來說，房款交齊后就等著交房了，終于等到自己的房子可以交房了，許多業(yè)主在激動的同時也會有疑問，收房時需要繳納哪些費用呢？收房時需要繳納的費用1、契稅依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。只能在過戶時交納，除稅務機關，任何單位無權(quán)代收。2、房屋買賣交易手續(xù)費3、買賣合同印花稅4、公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率為房屋成交價的2%。
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購房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。一般來說要對以下這些方面逐一檢驗。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
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買房子應該注意什么？1、買房的時候房屋質(zhì)量是**需要注意的，常見的房屋質(zhì)量問題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設計不合理，公用設施質(zhì)量不過關等。所以在房屋質(zhì)量問題上要多留一個心眼，可以找一個房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)來檢查一下房屋。2、產(chǎn)權(quán)問題關系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導致開發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開發(fā)銷售。有些開發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導致產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購買的時候看到物美價廉的項目，要慎重考慮。3、房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時，就按照合同約定來解決，沒有約定的那么誤差比例在3％以內(nèi)的雙方就據(jù)實結(jié)算。誤差面積較大的，那么超出3％的房價款由開發(fā)商來承擔，歸屬權(quán)歸你。4、在買房的時候簽訂的合同上一般都會標明交房的時間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔違約責任。買房子應該注意什么？新房驗房需要注意什么？新房驗房需要注意什么？1、不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。2、首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2．5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
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