物業(yè)公司以購房者沒有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？

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• 155****8259

  開發(fā)商逾期交付房屋將承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，違約責(zé)任包括支付違約金，直至業(yè)主行使退房的權(quán)利。但業(yè)主退房權(quán)利的行使將取決于房屋買賣合同中的具體約定，也就是在開發(fā)商逾期交付商品房超過一定期限后業(yè)主才可行使退房的權(quán)利。
  另，交付商品房屬于開發(fā)商的義務(wù)，在業(yè)主沒有任何違約情形導(dǎo)致開發(fā)商行使不安抗辯權(quán)的前提下，開發(fā)商必須向業(yè)主按約定交付商品房，物業(yè)管理公司無權(quán)拒絕交付商品房。

  查看全文↓ 2013-05-14 15:26:40

相關(guān)問題

• 問 合同上規(guī)定年底交房，但是房子到年初才拿到入住通知，購房人能否根據(jù)開發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購房者沒有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？購房者能否向開發(fā)商索賠？
  答

  開發(fā)商逾期交付房屋將承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，違約責(zé)任包括支付違約金，直至業(yè)主行使退房的權(quán)利。但業(yè)主退房權(quán)利的行使將取決于房屋買賣合同中的具體約定，也就是在開發(fā)商逾期交付商品房超過一定期限后業(yè)主才可行使退房的權(quán)利。另，交付商品房屬于開發(fā)商的義務(wù)，在業(yè)主沒有任何違約情形導(dǎo)致開發(fā)商行使不安抗辯權(quán)的前提下，開發(fā)商必須向業(yè)主按約定交付商品房，物業(yè)管理公司無權(quán)拒絕交付商品房。

• 問 辦理入住手續(xù)時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  這是開發(fā)商的問題，找他協(xié)商

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• 問 辦理入住手續(xù)時應(yīng)注意哪些問題？
  答

  主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；4、要求開發(fā)商提供房屋通過竣工驗收的證明文件及買賣合同中約定的相關(guān)文件；5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

• 問 購房者在辦理入住手續(xù)的時候，需要注意哪幾個點(diǎn)？
  答

  需要注意以下幾個點(diǎn)：1.要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等，雖然也屬于問題，但一般不會構(gòu)成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實，以免耽誤自己使用房子。2.交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。3.如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時，有據(jù)可查.上述所有的書面內(nèi)容，原則上都應(yīng)該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動后，接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。

• 問 物業(yè)應(yīng)不應(yīng)該負(fù)責(zé)
  答

  物業(yè)肯定要承擔(dān)責(zé)任的！ 調(diào)查清楚了再定吧，我感覺刑法有點(diǎn)嚴(yán)重了。只能是民法吧

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