合同上規(guī)定年底交房，但是房子到年初才拿到入住通知，購房人能否根據(jù)開發(fā)商推遲交房為理由退房？物業(yè)公司以購房者沒有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？購房者能否向開發(fā)商索賠？

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  開發(fā)商逾期交付房屋將承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，違約責(zé)任包括支付違約金，直至業(yè)主行使退房的權(quán)利。但業(yè)主退房權(quán)利的行使將取決于房屋買賣合同中的具體約定，也就是在開發(fā)商逾期交付商品房超過一定期限后業(yè)主才可行使退房的權(quán)利。
  另，交付商品房屬于開發(fā)商的義務(wù)，在業(yè)主沒有任何違約情形導(dǎo)致開發(fā)商行使不安抗辯權(quán)的前提下，開發(fā)商必須向業(yè)主按約定交付商品房，物業(yè)管理公司無權(quán)拒絕交付商品房。

  查看全文↓ 2012-12-01 11:41:36

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)公司以購房者沒有辦理入住手續(xù)，拒不交房，應(yīng)不應(yīng)該？
  答

  開發(fā)商逾期交付房屋將承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，違約責(zé)任包括支付違約金，直至業(yè)主行使退房的權(quán)利。但業(yè)主退房權(quán)利的行使將取決于房屋買賣合同中的具體約定，也就是在開發(fā)商逾期交付商品房超過一定期限后業(yè)主才可行使退房的權(quán)利。另，交付商品房屬于開發(fā)商的義務(wù)，在業(yè)主沒有任何違約情形導(dǎo)致開發(fā)商行使不安抗辯權(quán)的前提下，開發(fā)商必須向業(yè)主按約定交付商品房，物業(yè)管理公司無權(quán)拒絕交付商品房。

• 問 開發(fā)商延期交房的情形下，購房者能否退房嗎？
  答

  你好，我是**網(wǎng)的新房編輯，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人在沒有明確約定的情況下，所享有的在以下5種法定條件下的退房權(quán)利：1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而導(dǎo)致退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對(duì)于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。以上都是購房者可以退房的條件，希望能給你提供參考價(jià)值。

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• 問 若開發(fā)商未按時(shí)交房，購房者可向開發(fā)商索賠嗎？
  答

  這開發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交房，購房者可以憑合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 若遲延交房是因不可抗力造成的，則開發(fā)商免責(zé)。

• 問 開發(fā)商為什么喜歡年底交房？真是為購房者考慮嗎？
  答

  年底交房易于統(tǒng)計(jì)年度銷售數(shù)據(jù)，也方便購房者安排裝修入住。但不一定全為購房者著想，更多是開發(fā)商的營銷策略。

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• 問 開發(fā)商延遲交房購房者如果維權(quán)？
  答

  按照購房合同約定要求開發(fā)商賠償

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