凈面積是什么意思？

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• 156****6059

  凈面積：實(shí)用面積，是指建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積之后的凈使用面積，俗稱(chēng)凈面積。住宅的凈面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的使用面積之和。

  查看全文↓ 2013-05-27 17:42:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房間凈面積是什么?房屋凈面積怎么算？
  答

  計(jì)算房間面積的話(huà) 把每個(gè)房間長(zhǎng)乘以寬不就出來(lái)了嗎？還是你要計(jì)算墻面施工的用漆量問(wèn)題呢？如果是計(jì)算用漆量 不需要那么麻煩的 下面這些文字你可以看一下：1、你要知道房子的占地面積的話(huà)，就會(huì)建議你拿到房子的平面設(shè)計(jì)圖，直接可以使用設(shè)計(jì)軟件計(jì)算面積；2、實(shí)際實(shí)用面積就把總面積減去公攤面積就好啦3、如果你是要計(jì)算房子墻面的施工面積的話(huà)，那就把實(shí)用面積*2.8就可以啦。實(shí)用面積是指總面積-公攤面積-廚衛(wèi)面積。因?yàn)榧依镅b修，廚衛(wèi)一般都是用瓷磚啦。

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• 問(wèn) 房間凈面積是什么?房屋凈面積如何算？
  答

  一、在實(shí)際生活中通常會(huì)遇到三個(gè)面積，即建筑面積、套內(nèi)建筑面積，使用面積。建筑面積是個(gè)**基本的指標(biāo)，你購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)房產(chǎn)證上的面積、工程上通常所說(shuō)的工程規(guī)模等等都是指的建筑面積，它是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的面積計(jì)算單位；套內(nèi)建筑面積是指建筑面積減去公攤部分后剩余的面積，它包括了墻體、通風(fēng)道、管道井、和使用面積等部分；而使用面積就是指房間凈尺寸的面積，這好理解。二、上述三種面積之間沒(méi)有一個(gè)所謂的計(jì)算公式進(jìn)行換算，但有個(gè)得房率名詞你得知道，通常所說(shuō)的得房率指的是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，也有采用使用面積與建筑面積比值的，如果沒(méi)有特別指出，一般指的是前者，對(duì)于得房率國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)范要求，通常不同的層高得房率是不一樣的，理想的得房率應(yīng)該如下：1、多層住宅在92%～95%；2、小高層（7～11層）在85%～88%；3、12～18層的高層在84%～86%；4、19～33層的高層在79%～82%。三、通常情況下，大戶(hù)型要比小戶(hù)型得房率高一些，多層要比高層得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所謂的得房率是多少，開(kāi)發(fā)商賣(mài)給購(gòu)房者的房子，始終是按總建筑面積計(jì)算，開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)也不會(huì)吃虧。相反，如果為了提高得房率而改變戶(hù)型，**終侵害的可能還是業(yè)主的利益。

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• 問(wèn) 實(shí)用面積是什么意思？
  答

  "使用面積" 在學(xué)術(shù)文獻(xiàn)中的解釋1、使用面積住宅在計(jì)算面積時(shí),使用面積是指房屋的室內(nèi)凈面積,不包括墻體.建筑面積是指房屋外墻中心軸線之間的面積文獻(xiàn)來(lái)源2、使用面積是指住房中為生活使用的凈面積.每套樓房?jī)?nèi)使用面積包括居室、門(mén)廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)存室、立式壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等面積.建筑面積包括樓房的使用面積、結(jié)構(gòu)面積和輔助面積文獻(xiàn)來(lái)源3、使用面積是指每套住宅盧門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和.其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、盧內(nèi)樓梯(按投影面積)文獻(xiàn)來(lái)源4、使用面積是指從各戶(hù)內(nèi)墻算起的凈面積它直接滿(mǎn)足每戶(hù)家庭的吃、住、玩等所有居住需要.所以筆者認(rèn)為應(yīng)用使用面積作為衡量各住戶(hù)實(shí)際可以享受到的排它性的全部居住條件的標(biāo)準(zhǔn)其主要優(yōu)點(diǎn):全面性

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• 問(wèn) 使用面積是什么意思? 土地使用權(quán)面積是什么意思
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷(xiāo)售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問(wèn) 公攤面積是什么意思？
  答

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。