房間凈面積是什么?房屋凈面積如何算？

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• 138****5876

  一、在實際生活中通常會遇到三個面積，即建筑面積、套內(nèi)建筑面積，使用面積。建筑面積是個**基本的指標(biāo)，你購買房屋時房產(chǎn)證上的面積、工程上通常所說的工程規(guī)模等等都是指的建筑面積，它是一個標(biāo)準(zhǔn)的面積計算單位；套內(nèi)建筑面積是指建筑面積減去公攤部分后剩余的面積，它包括了墻體、通風(fēng)道、管道井、和使用面積等部分；而使用面積就是指房間凈尺寸的面積，這好理解。
  二、上述三種面積之間沒有一個所謂的計算公式進行換算，但有個得房率名詞你得知道，通常所說的得房率指的是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，也有采用使用面積與建筑面積比值的，如果沒有特別指出，一般指的是前者，對于得房率國家沒有強制性規(guī)范要求，通常不同的層高得房率是不一樣的，理想的得房率應(yīng)該如下：
  1、多層住宅在92%～95%；
  2、小高層（7～11層）在85%～88%；
  3、12～18層的高層在84%～86%；
  4、19～33層的高層在79%～82%。
  三、通常情況下，大戶型要比小戶型得房率高一些，多層要比高層得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所謂的得房率是多少，開發(fā)商賣給購房者的房子，始終是按總建筑面積計算，開發(fā)商一點也不會吃虧。相反，如果為了提高得房率而改變戶型，**終侵害的可能還是業(yè)主的利益。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:55:32
• 147****7889

  一般我們所稱的房屋面積，也就是房產(chǎn)證上的面積，包括房屋的套內(nèi)面積和公攤面積。
  房屋的公攤面積包括整幢房屋服務(wù)的共有建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。
  你所說的室內(nèi)凈面積就是指上述所說的套內(nèi)面積。包括套內(nèi)各房間的面積、房屋間隔墻面積、陽臺面積，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-09 20:55:27
• 153****9455

  測量出每個房間的長和寬，如果房間為不規(guī)則多邊形，則將其分割成多個長方形組合，測量其長和寬，然后將長和寬的乘積相加在一起，就是房間的凈面積

  查看全文↓ 2019-08-09 20:55:20

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• 問 房間凈面積是什么?房屋凈面積怎么算？
  答

  計算房間面積的話 把每個房間長乘以寬不就出來了嗎？還是你要計算墻面施工的用漆量問題呢？如果是計算用漆量 不需要那么麻煩的 下面這些文字你可以看一下：1、你要知道房子的占地面積的話，就會建議你拿到房子的平面設(shè)計圖，直接可以使用設(shè)計軟件計算面積；2、實際實用面積就把總面積減去公攤面積就好啦3、如果你是要計算房子墻面的施工面積的話，那就把實用面積*2.8就可以啦。實用面積是指總面積-公攤面積-廚衛(wèi)面積。因為家里裝修，廚衛(wèi)一般都是用瓷磚啦。

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• 問 凈面積是什么意思？
  答

  凈面積：實用面積，是指建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積之后的凈使用面積，俗稱凈面積。住宅的凈面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的使用面積之和。

• 問 ??建筑面積凈面積計算方法是什么？
  答

  （1）建筑面積　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等?！　∩唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。　?。?）使用面積　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。　　計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、　　管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積?！　。?）居住面積　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。　?。?）分?jǐn)偯娣e　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　∷麄兊年P(guān)系及計算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e

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• 問 高層的凈使用面積如何計算
  答

  計算方法如下，以房照86.7平方舉例

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• 問 住宅建筑凈密度怎么算?住宅建筑面積凈密度和毛密度有什么區(qū)別?
  答

  住宅建筑面積凈密度=住宅總建筑面積和住宅用地面積的比值住宅建筑面積毛密度=住宅總建筑面積和居住用地面積的比值居住用地分為住宅用地，公共服務(wù)設(shè)施用地，道路與停車用地，公共綠地所以是不同的，

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